И нужна ли была при заключении договора справка 11 А о стоимости кв?

Мой отец 19 апеля зарегистрировал в гбр сделку по договору купли-продажи в простой письменной формы и продал своей сожительнице (вместе они работали риэлторами) 1/2 квартиры, доставшейся ему 3 года назад в наследство от бабушки. Умер отец 10 мая при странных обстоятельствах. Все это выяснилось на 40-й день после смерти, а до этого эта дама не отдавала документы на квартиру, их и сейчас нет у меня. В квартире я прописан, она угрожает меня выписать, ведет себя агрессивно, обвиняет в краже ее документов, заявила, что имущество отца никому не отдаст все ее и я вообще боюсь туда заходить, т. к. если я что возьму скажет украл. У меня есть все основания для того что бы не верить этой продаже. Перед смертью он с сожительницей конфликтовал сильно. Я и мой брат единственные наследники 1-ой очереди. Отец за неделю до смерти говорил мне, что квартира остается нам с братом если что-то с ним случится. С 15 по 28 апреля отец находился в больнице. Подпись на договоре не похожа. Сожительница утверждает, что он ей 1/2 квартиру просто подарил, денег она не давала - все было по-любви. В договоре указана стоимость по старому паспорту БТИ от 2008 года (у меня есть справка 11 А на 2012 г), а сумма продажи доли за 900 тыс. Могу ли я оспорить сделку и на основании того что не было передачи денег и подпись не его? И нужна ли была при заключении договора справка 11 А о стоимости кв?