Проблема с общей собственностью в аварийном доме - как ее решить?

Ывм нужно договориться с соседом и выделить в натуре свою часть квартиры вместе с частью общей площади, а остальную закрепить за соседом. По решению суда зарегистрируете в Росреестре.

В чем проблема состоит непонятно?

Вера, Администрация неправомерно Вам отказала. Необходимо написать им юридически грамотное требование о недопустимости нарушений. Или сразу в Прокуратуру, причем подать жалобу можно в электронном виде!

Места общего пользования принадлежат всем собственникам автоматически на праве общей собственности!

Закон четко говорит:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020)

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Места общего пользования кухня, ванна туалет вообще никому не рринадлежит.