Как решить проблему дочери, взявшей кредит на развитие бизнеса - оформить дарственную на жилой дом или выбрать другой вариант?

Question

Моя дочь по неопытности и неосознанно взяла кредитов на общую сумму 1400000 руб на развитие бизнеса. С бизнесом не сложилось. А кредиты остались. Наша семья будет помогать ей выбираться из "кредитной ямы". Просрочек по оплатам нет пока, слава богу. Но вопрос в следующем: на дочь оформлен жилой дом и земельный участок, на котором построем этот дом. В доме прописаны все близкие родственники дочери - бабушка, отец, мать (это я) и сама дочь. Для подстраховки, чтобы не остаться без жилья (не дай Бог) дочь решила оформить дарственную на дом на меня (свою мать). Стоит ли это сделать? И есла ДА, как правильно оформить договор дарения? Или что лучше оформить?

Кузнецов Виктор Михайлович · Accepted Answer

Стоит ли это сделать? Имеет смысл отчуждать эту недвижимость только в случае если для Вашей дочери и членов ее семьи это жилье НЕ является единственным пригодным для проживания и при этом не является залоговым. В случае, если это жилье единственное и не находится в залоге - оно обладает имущественным иммунитетом в силу прямого указания ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, то есть лишиться его можно будет только по своей воле, принудительно лишиться - нельзя. Если имущество залоговое - то отчуждать его ни дарением, ни возмездной сделкой не получится, Росреестр укажет на обременение и откажет в регистрации перехода права собственности. Соответственно, это делать точно не стоит. В остальных случаях - можно, но если все-таки собираетесь выплачивать обязательства дочери, то зачем? Кроме того, я бы все-таки оценивал, такую подстраховку, как очевидно мнимую сделку (если дочь продолжит проживать в доме), что при наличии у кредитора правовых оснований, не позволит Вам сохранить дом. Как итог: каждый случай индивидуален, консультировать не видя выписки из ЕГРП и кредитных договоров - очень неправильно. Но общие правила я постарался раскрыть максимально подробно.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят договор дарения.

Москвина Ольга Анатольевна · Answer

Добрый вечер. Конечно, вы можете составить договора дарения, чтобы обезопасить недвижимость. Если ваша дочь единственная собственница, то необходимо обратиться к юристу для составления договора дарения и сдать его в МФЦ для регистрации.

Как решить проблему дочери, взявшей кредит на развитие бизнеса - оформить дарственную на жилой дом или выбрать другой вариант?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Определение размера земельного участка жилого дома, переданного по договору дарения

Судебный спор о праве внучки на подаренный бабушкой дом - кто прав?

Как оформить дарственную на землю и дом, чтобы защитить их от претензий несовершеннолетней дочери от предыдущего брака?

Возможно ли продать жилой дом, когда в договоре дарения указано право проживания отца, хотя он не проживает там уже 10 лет?

Или что сделать лучше в такой ситуации, чтобы молодые не остались на улице.

Как правильно оформить дом и земельный участок - договор дарения или договор купли-продажи?

Влияние задолженности по кредитам на выселение семьи и возможность переписать дом на одного собственника.

Как обезопасить свою долю в наследстве - дарственная или завещание?

Как защитить свои права на наследство и дом при жизни бабушки - дарственная или ДКП?

Оформление договора дарения на дом и земельный участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59