Как избежать взыскания по задолженности Фонду капитального ремонта за 6-ть лет?

Question

Прошу дать Вас ответ на мою ситуацию. В конце 2015 г. «Фонд Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» выставил первый и единственный раз мне счет за капитальный ремонт мне как физическому лицу на одну квартиру за декабрь 2014 г и на вторую квартиру за апрель 2015 г, которые были мной выведены из жилого фонда, соединены в нежилое помещение под магазин в 2007 г., где я до настоящего времени и веду свое ИП. Для урегулирования вопроса я обратилась в Фонд Капитального ремонта в 2015 г. с заявлением и проинформировала, что таких квартир не существует т.к. они в 2007 г. были выведены из жилого фонда, соединены под одно нежилое помещение и введено в эксплуатацию под нежилое помещение, где я осуществляю препринимательскую деятельность. Также к заявлению я приложила документы: 
1.	гражданский паспорт с моей регистрацией по месту проживания;
2.	 свидетельство государственной регистрации права на объект с 2007 г
3.	Постановление Администрации города о переводе жилых квартир в нежилое помещение 2007; 
4.	погашенное свидетельство о государственной регистрации права на одну квартиру с пометкой «Погашено»; 
5.	погашенное свидетельство о государственной регистрации права на вторую квартиру с пометкой «Погашено»; 
6.	свидетельство о государственной регистрации меня в качестве предпринимателя.
Меня Фонд уверил, что примет это во внимание, принял от меня документы. Но после урегулирования вопроса, Фонд Капитального ремонта ни разу не выставлял счета по новому объекту (нежилое помещение - магазин), а также не указывал суммы, реквизиты для уплаты, требования по уплате задолженности, договоров о сотрудничестве со мной как с ИП, писем и извещений тоже не направлял с 2014 г по 2021 г. в течении 6-ти лет. А возможно не доставляла почта в магазин, но мне на адрес моего проживания и регистрации тоже ничего не приходило. И сейчас неожиданно в марте 2021 г. я получаю по почте, на свой уже домашний адрес (регистрации) Определение Арбитражного Суда о взыскании с меня, как уже не с физического лица, а как с ИП, суммы - 41 486 руб. 40 коп. за нежилое помещение, которая исчисляется с декабря 2014 г по октябрь 2020 г почему-то, а не по февраль 2021 г, когда Истцом было направлено в Арбитражный Суд Исковое заявление о взыскании долга, минуя все выше перечисленные ступени урегулирования, а также не получив Искового заявления от Истца (Фонда Капитального ремонта), но в судебном деле отражается, что они выслали его. 
Я, как предприниматель и собственник нежилого помещения, никогда не имела долгов ни перед одной ресурсопоставляющей компанией и всегда вовремя производила все выставляемые мне платежи, том числе коммунальные. Но в данной сложившейся ситуации, я, как предприниматель и собственник помещения добросовестно выполнила свою обязанность по урегулированию вопроса, предоставив Фонду Капитального ремонта все свои данные и документы по объекту, помещению нежилого фонда. Однако Фонд Капитального ремонта недобросовестно исполнил свои обязанности, никак не отреагировал в течении 6-ти лет и этим нарушил исковую давность. 
Согласно ст. 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года». Требования истца предъявлены с истечением срока исковой давности. Истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, однако по неизвестной причине пропустил этот срок и сейчас включил в свои требования сумму, которая складывается за шесть лет с 01.12.2014 г по 31.10.2020 г., а не за последние три года (Согласно Законодательства РФ), подав свое исковое заявление уже в феврале 2021 г. На основании изложенного и в соответствии со ст. 196 ГК РФ, ст. 199 ГК РФ 
Я прошу Суд как ИП: В удовлетворении исковых требований НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 41 486 руб. 40 коп. и уплате госпошлины в размере 2000 руб. – отказать за период с декабря 2014 г по декабрь 2017 г и обязать НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» сделать перерасчет и выставить счет мне как ИП за последние три года, т.е. за период с января 2018 г по январь 2021 г.
А также я направляю вместе со своим Отзывом, в котором я излагаю всю выше написанную ситуацию и Ходатайство, где указываю, что согласно ст. 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года». Требования истца предъявлены с истечением срока исковой давности. Истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока, однако по неизвестной причине пропустил этот срок и сейчас включил в свои требования сумму, которая складывается за шесть лет с 01.12.2014 г по 31.10.2020 г., подав свое исковое заявление уже в феврале 2021 г. На основании изложенного и в соответствии со ст 196 ГК РФ, Прошу Суд: 
 Применить последствия пропуска срока исковой давности. Отказать в удовлетворении исковых требований частично.

Скажите пожалуйста:
1.	Правильно ли я веду свою защиту и опираюсь на нормы права и какую еще норму права я могу применить как Ответчик, чтобы избежать взыскания по задолженности по взносам на капитальный ремонт на всю выставленную сумму за 6-ть лет?;
2.	Правильно ли я, как ответчик прошу суд в Отзыве: отказать за период с декабря 2014 г по декабрь 2017 г и сделать перерасчет и выставить счет мне как ИП за последние три года, т.е. за период с января 2018 г по январь 2021 г, хотя Истец подает иск почему-то с декабря 2014 по октябрь 2020 почему-то, а не по январь 2021., т.к. в феврале 2021 г Истец уже подал Иск в Арбитраж?
3.	Правильно ли я, как ответчик, заявила в Ходатайстве и Прошу Суд: Применить последствия пропуска срока исковой давности. Отказать в удовлетворении исковых требований частично. (Немного другая интерпретация моего прошения в Суде в Ходатайстве нежели в моем Отзыве.)?
4.	Или может мне просить суд в Отзыве и Ходатайстве, чтобы Истцу отказали в полном объеме, т.к.я все 6-ть лет как предприниматель не получала счетов от истца, требований по уплате задолженности, не подписывала с истцом никаких договоров и они за это время первый раз подали в суд. Если просить Суд, чтобы отказать Истцу в полном объеме, то какую норму права мне применить?
Спасибо за Ваше внимание! Была бы очень признательна, если бы Вы мне дали ответ до 2 апреля, т.к. срок подачи моего Отзыва и Ходатайства истекает.

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый вечер!

Внимательно ознакомилась с вашим вопросом и могу смело заявить, что Фонд Капитального ремонта (ФКР) действовал недобросовестно, однако к большому сожалению не направление платежных документов не освобождает от ответственности по оплате взносов за Капитальный ремонт.

Это давно уже пройденный этап, и суды не принимают данное обстоятельство к сведению, указывая на то, что собственники могли самостоятельно позаботиться и узнать сведения о платежах.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ,

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Давайте теперь по порядку ваших вопросов:

1. Вы совершенно правильно поступаете, не пуская данное судебное разбирательство на самотек.

Во многих городах ФКР не выставляет платежные документы на протяжении долгих лет, в связи с чем у собственников появляется задолженность.

ФКР имеет право обратиться в суд и затребовать взыскания за все годы, ОДНАКО ОТВЕТЧИК имеет полное право заявить о сроке исковой давности, в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Исковая давность не применяется автоматически, поэтому ваше требование абсолютно правомерно. Суд должен обязать ФКР произвести расчет по задолженности за последние 3 года.

САМОЕ ГЛАВНОЕ - это вы заявили о применении срока исковой давности.

2. Истец может подать иск за любой период, не обязательно по февраль 2021 года.

Вероятнее всего, ФКР сформировал у себя реестры по должникам именно на октябрь 2020 года, поэтому и обратился в суд с требованием взыскать по октябрь 2020 года.

Совершенно верно, вы вправе заявить о сроке давности, и произведении перерасчета.

Оплата подлежит при применении срока давности за период с января 2018 г по январь 2021 г

3. Это не принципиально. Вы просите суд отказать частично, так как применяете исковую давность, а точнее используете право на заявление срока исковой давности.

4. Как я уже указала в самом начале, суды считают, что не направление платежных документов - не освобождает собственников от оплаты взносов.

Поэтому, просить отказать в полном объеме - бесперспективно.

А вот заявлять о сроке давности - НЕОБХОДИМО ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Если вы не заявите о применении срока исковой давности, то суд вынесет решение за все 6 лет.

Срок давности - ЭТО ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР, и совершенно не важно где вы об этом укажите, в отзыве, ходатайстве, либо же заявите на суде в устной форме.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ,

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Всех благ Вам!

Кучма Ирина Павловна · Answer

Андрей Анатольевич!

Вы правильно все делаете и ссылаетесь на пропуск срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Однако есть два замечания:

1) Коль истец предъявил иск по октябрь 2020 года, то не следует выходить за этот период, то есть в возражениях на иск не надо трогать декабрь 2020 и январь 2021.

2) Требовать оказать в иске в полном объеме у Вас нет оснований, поэтому просите отказать в иске в пределах срока исковой давности.

Всего доброго!

Фоменко Александр Витальевич · Answer

Да Вы совершенно правы заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности за трехлетний период, это самостоятельное основание для отказа в иске но его заявление суду обязательно так как суд не вправе без заявленного ходатайства применить к правоотношениям срок исковой давности. В полном объеме оказать в иске у Вас не получится так как согласно требованиям ст.ст. 209, 210 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества МКД. Кроме этого Вам нужно проверить правильность начисления Истцом пеней помимо начисления взносов в расчете исковых требований так как начисление пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт осуществляется в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, где указано, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. А так же п. 14.1 этой же статьи Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Андрей Анатольевич Подробно изучив ваши вопросы могу пояснить 1. Вы верно ведёте защиту Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке. По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. 2. Правильно просите применить срок исковой давности и исключить период взыскания с 2014 г. по 2017 год В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения в силу Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 3. Да вы правильно заявили ходатайство о применении срока исковой давности В Письме Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04 по вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме отражено - По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт 4 Вы имеете право просить суд отказать в иске по тому предмету иска, который был предъявлен в полном объеме, применить срок исковой давности в соответствии со ст.196-199 ГК Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения Поведение Фонда в данном случае не добросовестно

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте!

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1. Можете заявить о пропуске срока исковой давности, но это нужно делать в судебном заседании. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. А исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, ст. 199 ГК РФ.

2. Иск может подать истец за весь период из вашего вопроса. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Указывать вам следует не в возражениях на иск о пропуске срока исковой давности, а в судебном заседании. Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, ст. 199 ГК РФ.

3. Правильно заявляете. Вам следует приложить свой расчет к ходатайству для суда и сторон процесса. Потому, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, ст. 200 ГК РФ.

4. Просить можете но суд руководствуется правом. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Соловьев Алексей Викторович · Answer

Добрый день. Вы правильно делаете упор на исковую давность данной категории дел в соответствии со ст. 196 ГК РФ, которая составляет 3 года. Исковая давность применяется только в случае если ответчик заявляет в суде о нем. Можете это отразить ходатайством, можете отзывом на исковое заявление. Но есть но, о котором уже Вам пояснили предыдущие юристы. Это декабрь 2020 года и января 2021 года, которые не входят в данный срок и по этим месяцам придется платить. Удачи Вам.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не оплачивайте, а отправляйте их в суд. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемой ситуации просите суд в своем отзыве: Применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать Фонду в удовлетворении исковых требований к Вам о взыскании взносов за кап. ремонт в сумме __________ за период __________, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере ________в полном объеме. Суд сам взыщет с Вас, что положено.

Обоснование:

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Андрей Анатольевич · Answer

Спасибо Всем за ответ, но получается, что я в своем Ходатайстве и Отзыве Суду признаю в письменной форме долг, тогда получается, что по п. 2 ст. 206 ГК РФ - если по истечении срока исковой давности должник признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново, что может ухудшить мое положение как Ответчика-должника. Как мне поступить в данной ситуации? Может сослаться на исковую давность, не указывая периоды за которые я должна уплатить и попросить Суд не частично отказать в Иске, а Отказать в удовлетворении требований истца.

Как избежать взыскания по задолженности Фонду капитального ремонта за 6-ть лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Мурманск

Похожие вопросы

Проблема с оплатой за капитальный ремонт квартиры

Формирование фонда капитального ремонта для многоквартирных домов в сельском поселении - проблемы и способы их решения

Обязан ли я оплачивать капитальный ремонт за 2014-2016 годы, если фонд не отправлял ранее квитанции?

Как получить компенсацию за неосвоенные денежные средства за капитальный ремонт в период с 2011 по 2014 годы?

Как оплатить долги за капитальный ремонт в квартире при отсутствии предыдущих задолженностей?

Фонд капитального ремонта - незаконная плата и нарушение уголовного законодательства

Обязанность капитального ремонта дома и роль администрации - почему мы оплачиваем взносы на капремонт?

Обращение куда обратиться в случае ошибочного перевода на счет ЗАОПетроэлектросбыт суммы взноса на капитальный

Обязан ли собственник уплатить долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества

Ответственность за задолженность по капитальному ремонту муниципальной квартиры после приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59