Шатание балкона из-за остекления соседом - какие шаги нужно предпринять?

Добрый вечер! Данный вопрос целесобразно рассматривать на общем собрании МКД, ст.36, 44, 46 ЖК РФ.

Также по вопросу остекленения балконов нужно было соседу обращаться в местную архитектуру, потому как должен быть какой-то единый ансамбль, подход и внешний облик дома соблюден, особенно в таких крупных городах, как Санкт-Петербург.

Прежде всего надо обратиться в жилищную инспекцию, Вашу УК или ТСЖ, чтобы провели проверку по данному факту.

Далее пишите претензию соседу. И подаете исковое заявление в суд согласно ст.131, 132 ГПК РФ.

В суде предстоит сделать строительную экспертизу, которая должна будет доказать причинно-следственую связь между действиями соседа и разрушением балконной плиты. Ст.55, 56, 79 ГПК РФ.Потому как не факт, что это происходит от остекленения, возможно балконая плита рушится по другим причинам (естественный износ, попадание влаги и так далее). Прежде чем судиться пригласите специалистов, строителей и пусть Вам подскажут.

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;

разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);

блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов; ст.23 Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 года.

Согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством. Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Если у вас не спрашивали разрешение необходимо написать жалобу в свою управляющую компанию. Если плита балкона или фасад дома повреждены, то комиссия от управляющей компании должна будет составить акт осмотра. Этот акт выносится на общее собрание, которое не менее чем 51 процентом голосов должно решить вопрос о текущем ремонте балконной плиты или фасада.

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);

Добрый вечер.

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу балкона соседа вам следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то напишите претензию собственнику квартиры в ней подробно опишите ситуацию, чего вы хотите и дайте срок 30 дней (разумный срок) для устранения двнной проблемы.

Если ответа не последует то по истичении 30 дней обращайтесь в суд. В суде обязательно приобщите акт и возможно придется провести судебную экспертизу, так как бремя доказывания будет лежать на вас.

Удачи вам.

Для начала обратитесь в управляющую компанию, указав, что балконная плита начала качаться. УК должна прозвести обследование и выяявить, есть нарушения-нарушена ли целостность крепления балконной плиты и вследствии чего это произошло. Возможно что и из остекления, установки рам соседом.

Вообще то остекленение балконов это отдельная тема, так как фасад дома относится к общему имуществу дома, а остекленение балконов это изменение фасада,то должно быть решение общего собрание, где должны дать согласие на такое остекленение.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имуществ

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и ино.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратите внимание на следующее.

Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

В случае если произведенные работы на балконе, в частности остекление, увеличивают нагрузку на балконные плиты, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, суд может признать остекление балкона перепланировкой (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 04.06.2019 по делу № 33-4551/2019).

Таким образом, Вам для начала нужно обратиться в УК (ТСЖ) или администрацию поселка с соответствующим заявлением о проведении обследования своего балкона и балкона соседа.