Необходимость оформления нотариальной сделки при продаже недвижимости - опыт продавца дома в деревне.

Продаю дом в деревне, покупатель с другого города желает купить, невидя дома в живую и перевести через банк задаток за покупку дома, чтобы дом закрепился за ним. Никак нотариально это не оформляя, а так под честное слово и платеже через банк типа будет указано что это задаток за покупку дома уверяет покупатель. Чем мне как продавцу это чревато. Опасаюсь мошенничества.