Как обезопасить себя от возможных проблем с покупателем, если продается дом и оплачивает его застройщик
Вопрос №13587932
из г. Иркутск
опубликован 09.12.2017, 09:14
опубликован 09.12.2017, 09:14
Здравствуйте. Продаю дом. Покупатель капризный. Покупку оплачивает застройщик. Опасаюсь, что покупатель захочет в будущем вернуть деньги, потраченные на покупку дома. Как защититься, если мы уже внесли задаток за квартиру.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Оформить договор надлежащим образом.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
09.12.2017, 11:30
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 6 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 269
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 352
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 963
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9
8 746
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Ситуация с задатком при отмене сделки после смерти покупателя - что делать?
Возможно ли вернуть квартиру в ипотеке и получить деньги, если дом не соответствует проекту и застройщик не выполняет сроки сдачи?
Возврат задатка за бронирование квартиры при отмене сделки продажи - возможно ли получить деньги у застройщика?
Как вернуть задаток при покупке деревянного дома, оказавшегося шлакозасыпным
Покупатели требуют возврат задатка за дом - факт или миф о законодательном сроке?
Необходимо сформулировать более информативный и точный заголовок, например - Дом продан - не составлен предварительный договор
Проблемы с возвратом задатка - как вернуть деньги после отказа покупателей от покупки квартиры
Как вернуть задаток в пол миллиона рублей после сорванной сделки по продаже квартиры
Квартира продана, но покупатель передумал - как решить вопрос с возвратом задатка?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут