Со-стороны продавца была дана ещё одна расписка, что он обязуется продать покупателю дом.
опубликован 04.11.2009, 16:40
Был заключен договор в письменной форме между продавцом и покупателем без нотариуса о покупке дома. Продавцу был дан задаток в сумме 50000 рублей в счёт покупки дома. К задатку была приложена расписка, но без указаний каких-либо сроков, были проставлены только подпись продавца. Со-стороны продавца была дана ещё одна расписка, что он обязуется продать покупателю дом. Но по-прошествии одного календарного месяца покупатель отказался от покупки дома и приобрёл другой.
В данный момент продавец нашёл другого покупателя на свою недвижимость.
Вопрос: как продавцу поступить с задатком и с распиской о получении задатка. Так-же на руках у несостоявшегося покупателя осталась распика о приобретении данного дома. Как быть с ней? могут-ли быть какие-либо последствия?
Здравствуйте Андрей.
В вашем случае договор купли продажи дома заключен не был.
По существу, был заключен только предварительный договор (о намерении), не более того.
Из вашего письма видно, что договор не был заключен, по той причине, что вы от его заключения отказались.
п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ действительно предусматривает, что сторона, получившая задаток, обязана в случае неисполнения договора по ее вине вернуть другой стороне сумму задатка в двойном размере.
Особенность в том, что в данном случае граждане заключили лишь предварительный договор, по которому обязались в определенный срок заключить договор о купле-продаже квартиры. И задатком, следовательно, было обеспечено не исполнение обязательства по покупке квартиры, а именно исполнение обязательства, предусмотренного предварительным договором.
Между тем задаток выполняет не только удостоверяющую и обеспечительную функции, но и платежную. Это прямо следует из пункта 1 ст. 380 ГК РФ, согласно которому задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс.
Если виноват покупатель, то он задаток теряет, если продавец – задаток должен быть им возвращен в двойном размере (возможно также возмещение понесенных убытков с зачетом суммы задатка). Авансы же возвращаются всегда и в одинарном размере независимо от вины. При наличии сомнений сумма задатка считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ), следовательно, от позиции суда зависят финансовые интересы сторон.
С уважением
Васильев Николай Александрович.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 20 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель.
Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать
Продлевать срок окончательного расчета продавец отказался и возвращать задаток тоже отказывается.
Возврат задатка за покупку земельного участка - что делать, если условия расписки не указывают на сохранение задатка у продавца?
Вопрос о возврате задатка при несостоявшейся сделке - что говорит предварительный договор и залоговая расписка?
Как расторгнуть договор о продаже недвижимости, если покупатель не выполняет свои обязательства?
Вопросы, связанные с правомерностью соглашения о задатке и заявленной суммы в нем.
Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут