Как изменится доля на дом при разделе имущества, если участок был куплен одним из супругов до брака и улучшен им в браке?

Участок куплен до брака, поэтому разделу не подлежит. Но если улучшения были во время брака, то стоимость таких улучшений разделу подлежит или доля соответствующая бывшей супруге будет выделена. Дом - общее имущество, подлежит разделу или в натуре, или выплата компенсации. Возможны разные варианты раздела.

Вячеслав, интересный и непростой вопрос. И до конца он так и не решен судебной практикой единообразно - слишком много конкретных нюансов в каждом случае... Вообще, в Земельном кодексе закреплен принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка и они означает, что объект следует судьбе земельного участка. И поскольку собственник участка один и участок приобретен до брака, то было бы логичнее последовать именно судьбе первоначальной вещи (участку, с выплатой денежной компенсации за долю дома супруге). То есть, если у вас идет судебное разбирательство по разделу, - просить суд оставить дом собственнику участка, а супруге определить денежную компенсацию за долю дома.

Но тут есть еще нюанс, что при переходе права собственности на объект недвижимости (т.е. - при разделе имущества), новый собственник объекта недвижимости (супруга как собственник половины дома) имеет право на пользование той частью земельного участка, который необходим для использования части своей доли дома. Опять же, специфика владения таким домом в общей собственности бывших супругов зависит от того, можно ли в нем изолироваться, то есть - есть ли запасной вход, отдельный санузел и не проходные комнаты. Все же, мне думается, что по первому пути идти проще и выгоднее всем, (если нужно разъезжаться) - главное, чтобы предлагаемая вами цена выкупа устроила вторую половину.

Про улучшения вы имеете ввиду постройку дома? Кто именно улучшал ЗУ в период брака - не важно, поскольку в любом случае имущество у супругов общее, так что подлежит разделу поровну независимо от того, кто более финансово вкладывался. Чтобы учитывать такие нюансы нужно было на стадии брака или до него заключить брачный договор, в котором можно было предусмотреть раздел имущества при разводе. Сейчас же на стадии раздела имущества при разводе можно договориться на добровольных началах и при достижении согласия заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, в том числе участка с домом и любого другого. Это вообще был бы оптимальный вариант. И в нем можно было бы прописать какие-то иные условия, не связанные с разделом, а, например, в обмен на оставление дома полностью собственнику участка предусмотреть покупку квартиры или иного объекта недвижимости бывшему супругу. Как-то так.

Всего наилучшего.

Что значит увеличена?

Дом делится по 1\2, так как в браке построен. Участок не делится, если только улучшений его значительных не было..