Как объединить отдельные комнаты и доли в одну квартиру для продажи - налоги и юридические аспекты.

Вопрос №18379279 из г. Челябинск
опубликован 08.04.2021, 08:23

Question

Предыстория. 
Супруге по наследству от отца досталось 2 комнаты в трешке. Одна просто в наследство, по второй пришлось оформлять наследство от деда на отца и потом на нее. Далее мы выкупили третью комнату в долевую собственность по 1/2 каждому. В итоге у супруги 2 зеленки на 2 комнаты, 1 зеленка на 1/2 комнаты и у меня одна зеленка на 1/2 комнаты.

Суть вопроса.
Хотим объединить отдельные комнаты и доли в одну квартиру для продажи.
Риелтор говорит, что необходим либо брачный договор (если хотим делить на доли квартиру), либо соглашение о совместной собственности (если хотим без деления на доли соответственно). 
Ранее, насколько знаю, можно было заключить соглашении о долевой собственности. Также интересует налог с продажи, если объединим квартиру - последнюю комнату купили более 5-ти лет назад.

Спасибо.

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Если речь пойдет о продаже всего жилого помещения (т.е. о переносе права собственности не на долю, а именно на все жилое помещение в целом), указанную сделку могут совершить все сособственники, так как в п. 1 ст. 246 ГК РФ прямо указывается, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Договор купли-продажи в указанной ситуации будет заключен по модели множественности лиц на стороне продавца.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Такие определения - зеленки - непонятны. Изъясняйтесь конкретнее когда указываете документацию.
 Ваш риэлтор несет бред несусветный.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ваш риелтор прав, поскольку для объединения комнат в одну квартиру вам надо определить доли в праве собственности именно на квартиру, так как две комнаты являются личной собственность ю супруги, а третья комната является совместной супружеской собственностью, в 1/2 доле каждому.

Николай · Answer

Спасибо. Это понятно. 
Но, например, мы хотим объединить и указать у каждого долю в собственности.
Какой документ для этого необходим? Брачное соглашение, соглашение о долевой собственности или еще что-то?

Николай · Answer

Зеленка, имеется в ввиду - это свидетельство о праве на собственность.

Николай · Answer

Но, если мы с супругой решим объединить в совместную собственность, соответственно можно оформить соглашение, правильно понимаю?

Как объединить отдельные комнаты и доли в одну квартиру для продажи - налоги и юридические аспекты.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Почему нельзя объединить счета в одной квартире - бюрократические сложности и законодательные противоречия

Как правильно прописать раздел имущества при покупке квартиры по 1/2 каждому супругу в договоре купли продажи

Как разделить зеленку в общежитии и продать одну комнату - советы и инструкция для собственников

Составление соглашения на перераспределение долей при объединении двух комнат в одну квартиру

Дом 90 кв.м, на первом этаже холл - кухня, санузел, две изолированные комнаты, одна проходная.

Как объединить две комнаты в одну квартиру - советы для покупателей.

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Вопрос налогообложения при продаже третьей комнаты в коммунальной квартире

Квартира разделена на четыре зеленки, четыре комнаты, как объединить в одну зеленку квартиру, чтобы был один собственник.

Наследование доли в даче при законе о брачных отношениях - что нужно знать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59