Квартира оставлена за банком - можно ли взыскать разницу в суде?

Здравствуйте, Артур! Если оценили в 500 т.р., то 100 т.р. разницы должны вернуть. Согласно ч.3 ст.87.2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если стоимость имущества должника превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель вправе оставить за собой такое имущество при условии одновременного перечисления соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Т.е. банк должен перечислить разницу в депозит ФССП, а приставы уже на счет должника.

Здравствуйте, Артур! Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указнной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно ст. 87.2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", 2. Судебный пристав-исполнитель при отсутствии ходатайства должника о самостоятельной реализации либо при нереализации должником в установленный срок имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, на основании соответствующего ходатайства взыскателя выносит постановление о передаче ему указанного имущества по цене, определенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком.

3. Если стоимость имущества должника превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, взыскатель вправе оставить за собой такое имущество при условии одновременного перечисления соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Когда 100 тыс. поступят на депозитный счёт ФССП, СПИ Вам переведёт деньги уже на Ваш счёт.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратите внимание на следующее. Если квартира продана по цене выше долга или банк оставил ее за собой по цене больше размера долга, то разница возвращается заемщику (залогодателю). Но если банк оставил за собой предмет ипотеки, стоимость которого меньше, чем остаток долга, либо продал квартиру с торгов по цене меньше, чем остаток долга, то заемщик уже ничего не должен банку, поскольку обязательства по возврату этого остатка у заемщика прекращаются (п. 5 ст. 61 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Здравствуйте Артур!

Банк должен будет вернуть разницу стоимости квартиры в 100 000 рублей.

Как я понимаю, никакого исполнительного производства сейчас нет (не смогли реализовать в рамках исполнительного производства), поскольку Банк оставил квартиру себе. Поэтому никаких ссылок на закон "Об исполнительном производстве делать не считаю целесообразным.

Обоснование:

Как следует из ст. 337 Гражданского кодекса РФ, "..залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов".

Согласно ч.3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, "... стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания."

В соответствии со ст. 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель оставил имущество себе.

Как следует из абз. 2 ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, "...если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю."

Таким образом, Банк оставил себе заложенное имущество (приобрел) за сумму 500 000 рублей.

В связи с тем, что задолженность составила 400 000 рублей, разница подлежит возврату.

В случае, если Банк ее Вам не возвратить, у Вы можете требовать взыскания указанной разницы в судебном порядке.

Банк должен вернуть разницу в соответствии со ст.87 пп.11,12 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" . Вы должны банку только 400 т. р. квартира в залоге может быть по стоимости больше, как и оказалось. (Кроме того Вы прозводили какие погашения по данному долгу).

Вы сможете через суд взыскать разницу (ст.ст.131-132 ГПК РФ). В суд представить документ об оценке и о передаче банку по определенной цене. Документ о долге Банку (решение суда, копия исполнительный документ).

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 87. Реализация имущества должника

...

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.