Спор о сервитуте - что делать, если новый собственник не учитывает предыдущие договоренности?

Здравствуйте.

Выписку с ЕГРП получили?

Заказать справку ЕГРН в Мфц и посмотреть зарегистрированы ли право собственность на сервитут.

В пункте 3 статьи 274 ГК РФ сказано: 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Если регистрация сервитута была в органе юстиции (сейчас это Росреестр), то сведения о регистрации должны быть в Росреестре. Закажите через МФЦ выписку из ЕГРП чтобы точно узнать о сервитуте. Смена собственника не прекращает действие сервитута.

Если сейчас действительно нет сведений о сервитуте, то вам нужно разбираться по какой причине исчезли эти сведения и решать с новым собственником вопрос по установлению сервитута. Если же в выписке из ЕГРП есть запись о сервитуте-то покажите эту выписку новому собственнику.

Закажите выписку ЕГРН из Росреестра (МФЦ).

Там будет видно имеется ли обременение, сервитут, право ограниченного пользования чужим земельным участком или нет.

Если нет сервитута, то надо будет решать вопрос проезда через его участок и новым собственником или через суд.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Сергей!

Давайте разберемся![/b]

То. что вам говорить новый собственник участка земли, обремененного серветутом, скорее всего, не соответствует действительности, так как ч.1 ст.275. [b]Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок ЗК РФ устанавливает, что

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу

Переход права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, не влечет прекращения или изменения сервитута. Он сохраняется в неизменном виде, обременяя тот же участок, чей собственник поменялся.

Поэтому приобретение земельного участка возможно только вместе с его обременением. Так, согласно п. 1 ст. 20 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации права может быть отказано, если в правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) не включены сведения об ограничении права.

Сервитут обременяет не лицо, а имущество, поэтому зависит не от собственника, а от земельного участка и от целей, для которых он установлен.

В тоже время, согласно ст. 276. Прекращение сервитута сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом. Основанием для такого требования может быть отпадение оснований, по которым он был установлен. В этом случае сервитут прекращается по соглашению сторон.

Поэтому, для исключения сомнений и разногласий запросите выписку из ЕГРН на оспариваемый участок, где будет указано о наличии/отсутствии каких-либо обременений.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Сергей, просто так сервитут исчезнуть не мог, он подлежит государственной регистрации в Росреестре, процедуру установления сервитута определена в ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

...

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Здравствуйте, Сергей! Вообще сервитут, установленный согласно ст.274 ГК РФ сохраняется согласно ст.275 ГК РФ при переходе прав на земельный участок:

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Если по каким-то причинам этого не произошло, имеет смысл обратиться с начала в Росреестр, взять выписки из ЕГРН на разные даты и потребовать восстановить данные о сервитуте. В крайнем случае придется устанавливать сервитут через обращение в суд в порядке искового производства.

Добрый день.

Вам необходимо заказать выписку из Росреестра и посмотреть стоит ли там запись о сервитуте, если запись есть покажите выписку новому собственнику, а вот если ее нет необходимо в письменной форме получть ответ от росреестра по какой причине сняли запись о сервитуте. Если ничего уже сделать будет нельзя, то необходимо будет либо подавать в суд на росреестр если их действия незаконны, либо подавать в суд об установлении сервитута с новым собственником.

Всего вам доброго.

Здравствуйте Сергей!

Смена собственника не прекращает действие сервитута.

Вам следует заказать выписку в Росреестре и убедиться в обременениях.

Показать выписку новому собственнику.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи.

(ст.275 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Старый хозяин 2014 переоформлял с ООО на себя и каким то образам обременения потерялось. Сейчас он продал участок. Новый хозяин хочет поставить забор и ворота нам для проезда 2,5 метра, нам будет этого мало для проезда, у нас грузовая техника! Как быть?

2014 году года он переоформлял на себя он потерялся, внесли уже без сервитута, человек который это все делал уже там не работает.