Как оформить правоустанавливающие документы на квартиру при жизни, чтобы после смерти родителя она стала полностью моей?

Question

Ситуация такая! 

 Ситуация, квартира 50% моя 50%папы.
Папа хочет чтобы она после его смерти была 100% моя, но чтобы при жизни он имел полное юридически подтвержденное право там жить и пользоваться ей.

Варианты оформления:
Дарственная при жизни-он теряет право собственности и его это не устраивает

Завещание-его можно переписать и отменить при жизни, и это не устраивает маму.

Нужна какая то 3 форма оформления этого, при которой, я неоспоримо получу 100% после смерти его, и чтобы это никак отменить нельзя было после оформления, и чтобы он имел полное право жить в этой квартире и пользоваться ей до смерти тоже которое никто не мог оспорить или отменить.

Как это сделать?

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

В Вашем случае распоряжение долей при жизни отца должна происходить через нотариуса, будь-то договор дарения, рента или что-то еще. Единственное исключение - совместная продажа квартиры одним договором - тогда достаточно простой письменной формы. 
Я бы Вам советовал оформить договор дарения доли и прописать сохранение отцом права пожизненного проживания. Там даже можно внести такой пункт, что если даритель переживет одаряемого, то договор отменяется. 
Ну, либо рента. В любом случае Вы станете собственником сразу, но права отца на проживание в квартире будут сохранены.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

ГК РФ Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Пусть дарит, в договоре дарения укажет, что имеет право пожизненного проживания.
Можно и так Вы дарите ему свою долю, в договоре Вы прописываете, что если одаряемый умрет, то доля Вам возвращается.
А он дарит свою долю Вам без такой оговорки.

Софья Андреевна · Answer

Минимальная стоимость ренты?

Как оформить правоустанавливающие документы на квартиру при жизни, чтобы после смерти родителя она стала полностью моей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Мама хочет переписать квартиру на меня, ну или не знаю как это правильно сказать.

Нужны ли разрешения мамы и папы при оформлении мною квартиры в собственность?

Отказ нотариусов в оформлении договора дарения своей квартиры - возможные основания и законы, регулирующие данную ситуацию

Кто имеет право на долю в квартире после приватизации - история семейной собственности

Как оформить квартиру так, чтобы моя мама законно пользовалась ею до смерти?

Наследство от умершего отца - могут ли требовать дочь от первого брака и бывшая жена свои доли?

Спор о наследовании - Гражданский муж претендует на долю в приватизированной квартире, завещанной внучке

Как избежать возможности оспаривания права собственности на долю в квартире исковым путем - дарение при жизни или завещание?

Как вернуть свою собственность по закону после оформления завещания отца на мою мать?

Может ли мама иметь хотя бы прописку в этой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59