Сотрудники налоговой считают, что к затратам можно отнести только цену, указанную в ДКП квартиры.

Интересует мнение профессионалов.

Может ли налогоплательщик-физ. лицо при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, уменьшить налогооблагаемую базу, включив в состав расходов, связанных с получением дохода от ее продажи, сумму, уплаченную по договору уступки прав? Права уступались по предварительному ДКП этой квартиры.

Сотрудники налоговой считают, что к затратам можно отнести только цену, указанную в ДКП квартиры. Разумеется, эта цена значительно меньше тех расходов, которые реально понес покупатель. Цедент покупал у застройщика, когда дом еще не был достроен. Аргумент налоговой: в свидетельстве о праве собственности - ссылка на ДКП. Эту цену и можно считать расходом.

Наша позиция: ст. 220 НК РФ не содержит перечня расходов, значит, могут быть учтены любые фактически произведенные документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением квартиры. Договор уступки прав имеется. Расписка цедента есть. Сумма, полученная за уступку, в ней указана. Т.о, налогооблагаемая база уменьшается на следующие расходы покупателя: сумма, указанная в ДКП квартиры + сумма, выплаченная цеденту за получения права заключить ДКП этой квартиры с застройщиком.

Как вы считаете, кто прав?