Судебное разбирательство по ипотеке в рамках развода - признание договора залога недействительным и взыскание задолженности.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё верно, нотариальное согласие супруга на сделку требуется, если сделка подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). По Закону об ипотеке на момент спора договор ипотеки подлежал госрегистрации. Обращайтесь лично. ВСЁ ПОДГОТОВИМ грамотно, со ссылками на законы, и судебную практику, а главное в ваших интересах!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Согласно пункту 1 статьи 339 ГК Российской Федерации и статье 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существенными условиями договора о залоге недвижимости являются предмет залога, его денежная оценка, существо обязательства, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом, а также указание местонахождения недвижимости и идентификационное описание.

В случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (абзац второй пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге" определенным образом закрепляют зависимость залога от обеспечиваемого (основного) обязательства.

Нотариальное согласие супруга на сделку требуется, если сделка подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). По Закону об ипотеке на момент спора договор ипотеки подлежал госрегистрации.

Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личных сообщениях. Удачи.

Если нет нотариального согласия второй стороны, то договор не действителен.

Основание п. 3 ст. 35 Семейного кодекса.

Для более точного ответа на вопрос необходимо смотреть все документы по данному вопросу.

Можете обратиться за консультацией в личные сообщения.

К любому юристу. На сайте.

Здравствуйте Георгий

Для отказа в признании ипотеки не действительной сделкой возможно если заявитель (истец) не докажет, что другой супруг знал о несогласии на совершение сделки,

Исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ, ст. ст. 164, 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение объекта законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки (см. подробнее кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года, по делу №33-93/2011)

Здравствуйте!

При оформлении ипотеки требуется нотариальное согласия супруги, а так же и согласие по форме банка, поэтому если все это было предоставлено, то данный ипотечный договор является действительным.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ указывает, что в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Судебная практика множество: sudact.ru

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Георгий! А какие основания для того, чтобы считать именно договор ипотеки (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") недействительным?! Тот факт, что признан недействительным брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), не означает, что можно оспорить кредитный договор (ст.166-181 ГК РФ). Так что требование супруги о признании кредитного договора недействительным не содержит под собой основы. Если же имущество стало общим вследствие признания недействительным брачного договора, то согласно ст.34 и п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ это имущество и долги стали общими. И если банк согласен изменить эти условия, то можно заключить новый брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ).

Как обращаться лично? Номер телефона или адрес эл. почты.

На момент заключения сделки действовал брачный контракт. Это не в счет. Разве банк, мог знать, что спустя 5 лет этот контракт может быть признан недействительным?