Как продать гараж без регистрации в Росреестре - правовые аспекты и рекомендации.

Здравствуйте!

До 1999 года действовал другой порядок регистрации недвижимости - через БТИ или местную администрацию. У вас на договоре должен быть штамп о регистрации.

Сделки, зарегистрированные по ранее действовавшему порядку, признаются юридически действительными.

Регистрировать в Росреестре вы не обязаны, это произойдет автоматически после подачи документов с покупателем на регистрацию перехода права собственности (Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Не требуется до продажи гаража отдельно регистрировать гараж и свое право в Росреестре. Ваш договор купли-продажи 90-х годов действителен. Регистрация права в Росреестре - только по Вашему желанию. Но, если Вы собираетесь продавать гараж, то в этом нет смысла. Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021):

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При продаже представите в Росреестр Ваш договор купли-продажи 90-х и тот ДКП, который Вы будут заключать с покупателем. Сделка будет зарегистрирована.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно его нужно зарегистрировать, при наличии под гаражом участка у вас в собственности, в противном случае, новый покупатель не сможет его зарегистрировать. Но это в том случае, если участок в собственности, а если в аренде, то ждите гаражную амнистию с 1 сентября 2021 года. Но можно выдать от вас и доверенность с правом передачи третьим лицам, в этом случае, новый собственник сможет сам всё переоформить. Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Получите в ГСК необходимые документы

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

- справку о выплаченном пае;

- справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить

- заявление;

- справку о выплаченном пае и ее копию;

- справку о членстве в ГСК и ее копию;

- ваш паспорт.

См. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1. Согласно ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, у Вас нет гаража как такового, так как гараж не зарегистрирован в ЕГРН.

2. Вы можете найти покупателя и на такой гараж, но покупатель или не дружит с головой, или будет снижать цену ниже чем положено.

3. Вам разумно зарегистрировать гараж, но для этого потребуется время, тем более, мы не знаем, что с землёй под гаражом, есть ли легальный ГСК и т.д.

Здравствуйте Сергей!

Можете продать его так как право собственности у вас имеется на основании ДКП удостоверенным нотариусом.

Новый собственник сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре, как и вы.

Потому, что права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации, согласно требованиям ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021).

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте!

Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательной государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН является в случаях, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений объекта недвижимости (продаже, дарении, наследовании, залоге).

В таком случае заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Таким образом Вы можете найти покупателя и оформить в МФЦ документы заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права на покупателя.

Либо Вы также можете сейчас перед продажей обратиться в МФЦ и подать заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права, а когда получите документы продавать.

Более подробно сможете ознакомиться тут rosreestr.gov.ru

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Сергей

Да вам нужно обновить документы. После выхода закона о кадастре недвижимости все объекты должны проходить кадастровый учет для возможности регистрации отчуждения

Процедура длится не долго - около 5 дней с оплатой госпошлины Сдаете документы в одно окно, (МФЦ) получаете расписку от росреестра и через 5 дней забираете (получаете) с уже кадастровым учетом в соответствии со ст. 14-18

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)