Новому владельцу квартиры начислили пени за старую задолженность - что делать и как предотвратить подобные ситуации?

Уважаемая Алёна Владимировна!

В данном случае обязанность нового собственника жилья оплачивать долги по взносам на капремонт, как и пени, регулируется статьями 153-155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).

Во-первых, собственники помещений в МЖД (многоквартирный жилой дом) при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт обязаны согласно п.14.1 статьи 155 ЖК РФ уплатить пени.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Во-вторых, согласно п.3 статьи 158 ЖК РФ при наличии задолженности, в т.ч. пени, по оплате взносов на капитальный ремонт у предыдущего собственника жилого помещения эту задолженность, в т.ч. и пени, обязан оплатить новый собственник жилья.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В-третьих, пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание пени за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

5. Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, действия Регионального оператора по взносам на капремонт в указанном Вами случае законные и обоснованные, так как у Вас имелась в 2020 году задолженность по взносам на капремонт.

Новый собственник жилья может не оплачивать эти пени, а если дело дойдет до суда, то в суде он сможет с помощью юриста уменьшить эту сумму пени.

Гражданский кодекс РФ в данном случае не имеет никакого значения, так как эти жилищные отношения регулируются именно указанными статьями Жилищного кодекса РФ.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обратить внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми Вы можете сами внимательно потом ознакомиться. Краткие ответы юристов или адвокатов без ссылок на нормативные акты совершенно бесполезны.

Гражданский кодекс РФ в данном случае не имеет никакого значения, так как эти жилищные отношения регулируются именно указанными статьями Жилищного кодекса РФ.

Всего Вам доброго.