Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как узаконить перепланировку и переустройство нежилого помещения в МКД через суд - опыт и советы.

Вопрос №18408204 из г. Горно-Алтайск
опубликован 20.04.2021, 10:30

Скажите пожалуйста, как узаконить через суд перепланировку и переустройство нежилого помещения в МКД? Мы подали иск в суд приложили: правоустанавливающие документы на помещение, тех.паспорт новый старый, заключение экспертов, заключение пожарных.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Глазунов Павел Евгеньевич

Юрист Санкт-Петербург

4.7 5818 отзывов

Марина, необходимо точно понимать, можно ли вообще узаконить сделанные изменения.

Сама процедура выглядит примерно, следующим образом:

1. Вызов инженера из БТИ.

Он замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

2. Обратитесь в жилинспекцию/отдел архитектуры.

Подаете заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ. Тут либо комиссия согласует ее, либо откажет вам в согласовании.

3. Обращаетесь в суд, на основании отказ комиссии.

Пишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:-Отказ администрации в согласовании.-Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.-Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Далее, суд должен назначить строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия проведет ее., выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ.

В разных регионах может процедура, немного изменяться, но не существенно. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.

Делайте выводы.

Успехов.

20.04.2021, 10:52

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Уваров Сергей Александрович

Юрист из города Краснодар, стаж 13 лет

4.6 11 отзывов

Добрый день. Данная процедура содержит ряд обязательных действий.

Во первых, необходимо проведение общего собрания собственников помещений в МКД по указанному вопросу.

Во вторых, обращение о сохранении в местную администрацию.

В третьих, обращение в суд с исковым заявлением о сохранении и признании права собственности на помещение (я) возникшие после перепланировки (реконструкции) с заявлением ходатайства о проведении строительно-технической судебной экспертизы.

При положительном решении суда обращение к кадастровому инженеру за техпланом и внесение изменений в кадастр, с последующей регистрацией права собственности.

Это кратко. Возможно потребуются какие-то дополнительные действия исходя из Вашей, конкретной ситуации.

20.04.2021, 10:56

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Алексеенко Ирина Петровна

Юрист из города Шахты

4.8 4171 отзыв

Здравствуйте, Марина.

Мы подали иск в суд

Что именно Вас интересует? Вы указываете, что направили в суд исковое заявление. Участвуйте в судебном заседании до вынесения судом решения.

Если перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществлена путём присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие (протокол общего собрания) собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Всего Вам доброго.

20.04.2021, 10:59

Ответ неполный.

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

1 отзыв

Меня наверное не правильно поняли! Я задаю вопрос как узаконить уже сделанную незаконную перепланировку нежилого помещения МКД. Мы являемся собственниками подвального помещения в МКД, 90 кв. м. Сделали там перепланировку и идем в суд. Вопрос с чем? Заключение экспертизы готово, проект готов, выписка из ЕГРН, старый и новый техпаспорт готов, отказ админ. Есть! Зачем согласие собственников если перепланировка незаконна. Если бы мы пошли другим путем то да согласовывали бы с собственниками. Мы уже все сделали.

20.04.2021, 11:13

Спросить юриста