Как правильно продать квартиру, переданную в дарение и не платить налог на прибыль? Вопросы по оформлению и использованию материнского капитала.

Question

Купила квартиру по ДДУ в 2015 за 1.5 млн руб. В январе 2019 зарегистрировала право собственности, в марте 2019 по договору дарения передала право собственности несовершеннолетнему сыну. Сейчас хочу продать и купить другое жильё. Вопрос:
1. Как не попасть на налог 13%? Некоторые юристы утверждают, что, если в договоре КУпли-Продажи укажем стоимость 1.5 млн, то все будет ОК, но сын-то ее получил бесплатно?! (Кадастровая стоимость 1 млн)
2. Продадим студию (24 кв) м в ЛенОбл и купим 2 комнаты в 3-ех комнатной квартире в СПб прям у метро (32 кв м). Все так же оформлю на сына. Такой вариант ведь не будет считаться органами опеки как ухудшение жилищных условий?
3. С КУп-Прод останется некая сумма. Мог ли я ею распорядиться или же необходимо открывать счёт на имя сына? Хочу на остаток купить студию в ипотеку с использованием материнского капитала за второго ребёнка, где сын так же получит долю 
P.S. У сына так же имеется в собственности жилой дом в ЛенОбл (120 кв м). Прописаны мы вообще в другом городе у моего папы.

Воробьёв Станислав Борисович · Accepted Answer

Доброе утро, Елена! 1. Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом. 2. НЕТ, не будет, т.к. это явное улучшение. 3. Вы можете распоряжаться.

Бармалейкин · Answer

Отчуждение собственности н/летнего только с разрешения органа опеки и попечительства.

Как правильно продать квартиру, переданную в дарение и не платить налог на прибыль? Вопросы по оформлению и использованию материнского капитала.

Похожие вопросы

Какие налоговые последствия в случае обратного дарения квартиры родителем

Оплата налога при продаже доли в квартире - кейс с объединенными правами

Сколько составит налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной после продажи комнаты в 2015 году?

Права бывшей супруги на раздел комнаты при разводе - особенности сделки с недвижимостью

Что будет с аварийной квартирой в случае наличия другого жилья и что произойдет при продаже ипотечной квартиры?

Вопрос о продаже дома и предоставлении жилья несовершеннолетнему - разрешит ли опека

Возможно ли сыну избежать налога при продаже квартиры, подаренной отцом?

Какие правила исчисления налога на продажу квартиры применимы к сыну в данной ситуации?

Должен ли он платить подоходный налог с суммы, вырученной с продажи унаследованной квартиры.

Налоговые и оформительские аспекты передачи доли наследуемой квартиры в дар

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59