Как разделить квартиру между мамой и её дочерью?

Здравствуйте, Ольга! Либо продать свою долю, предложив сначала дочери (ст.250 ГК РФ), либо продать всю квартиру целиком после снятия обременения либо с согласия банка. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Нужно направить дочери ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

А если целиком квартиру продавать, то нужно общее согласие. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Продать квартиру и поделить деньги. В противном случае придется жить в этой квартире вместе, поскольку квартира в долях, т.е. в совместной собственности (ст.244 ГК РФ). Квартира ведь не дом, ее нельзя разделить в натуре.

Как я понял, квартира без обременения, ипотека выплачена.

Доли выделены в квартире согласно вложенным средствам? Втом числе и на детей?

Тут простая арифметика, общая стоимость квартиры 5 500 000, маминых тогда 40/55 и т.д.

Если всё так, как я написал, то сособственники могут решать вопрос полюбовно, так как суд всё же ничего не присудит, видимо...

Я про принудительный выкуп-'это нереально!

Если дочь упрётся, то ничего особо мама не придумает, кроме как продать свою долю - после учета ст. 250 ГК РФ и похода к нотариусу. Но кто купит долю в такой квартире за нормальную цену?

Некий тупичок имеем! Дочь с детьми их хорошей квартиры не хочет ехать в комнату в общаге, да и опека не даст разрешения - ст. 37 ГК РФ. А мама не хочет дарить 4 ляма дочери...

Вариант - маме всё же уступить, квартиру продавать, дочери нормальную двушку...

Здравствуйте.

Нужно погасить кредит.

Тогда избавите квартиру от обременений.

Послеичено, можно будет продать квартиру и поделить деньги.

Ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, Ольга, да никаких вариантов нет, пока долг по ипотеке не будет погашен, поскольку квартира находится в залоге у банка, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

...

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.