Проблемы с неплатежеспособным квартирантом - как решить ситуацию с выселением и сохранением его имущества?

Вы подвергли его вещи возможной опасности, занесите их обратно и с полицией произведите опись.

Здравствуйте, Анна! Вообще согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Так что указанный в договоре срок, мягко говоря незаконен. А вот что касается вещей, то т.к. Вы по сути без договора являетесь хранителем этих вещей, то согласно ст.1102 ГК РФ вправе взыскать с него неосновательное обогащение за хранение его вещей. А так вполне возможно придется отвечать за вещи, которые находились в квартире. И как бы он не подал заявление участковому.

Направьте бывшему квартиранту претензию с требованием забрать вещи. В случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ).

Подавайте иск в суд к бывшему жильцу. Ст. 131., ст. 132 ГПК РФ. Требуете забрать вещи - ст. 12 ГК РФ - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;. Пока вещи храните!

Вы вызвали наряд полиции и выставили вещи

Просто так выкинуть вещи не получится, так как вас могут обвинить в ущербе.

Вы же не через суд выселяли

Придется сдать на хранение , вещи, а потом обратиться в суд, чтобы законным путем решить проблему в порядке ст.131 ГПК, ст.35 ЖК (ниже статья расшифрована)

Все расходы далее взыщите с жильца по ст.98 ГПК

В силу ст. 35 ЖК В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Обращение в МЧС, скорее всего, ничего не даст - скорее Вас оштрафуют - Вы вещи вынесли, тамбур незаконен на 100% и т.д.

Анна, будет следующая ситуация:

1. Приедут сотрудники МЧС

2. Зафиксируют нарушение

3. Выпишут ВАМ предписание

Даже если Ваши соседи все люди близки к безукоризненной законопослушности, то это не может гарантировать сохранность и целостность вещей

Вам необходимо обращаться

1. с претензией и проектом искового з-я к бывшему квартиросъемщику

2. С жалобой в ОП

3. После всего оформить исковое заявление и подать в суд

Занесите его вещи и обеспечьте им сохранность.

Мои рекомендации

Просто так выкинуть вещи не получится, так как вас могут обвинить в ущербе.

Вы же не через суд выселяли

Придется сдать на хранение, вещи, а потом обратиться в суд, чтобы законным путем решить проблему в порядке ст.131 ГПК, ст.35 ЖК

Жилец утратил право пользование жильем это и есть основание для получения решения суда

Иск готовите: признать договор аренды расторгнутым, право пользования жильем прекращенным и выселении.

Если Вы обратитесь в МЧС, Вас и оштрафуют. Вы собственник квартиры и именно Вы нарушили противопожарные правила и несете за это ответственность.. Я Вам уже писала ранее, - что делать. Сдавайте вещи на хранение, потом взыщете с него эти расходы в случае подачи иска в суд.

Сначала ему еще раз официальную претензию напишите и направьте заказным письмом. В претензии дайте срок на то, что бы забрать вещи и предупредите, что сдадите вещи на хранение, он понесет расходы за это хранение.

Риелторы вообще много чего могут говорить.

Зачем на публику выносить Ваши приватные разговоры?

Не всегда порча имущества может являться причиной расторжения договора в одностороннем порядке. Причиной расторжения является нарушение условий договора. Ваш договор мы не видели. За порчу имущества - взыскивается материальный ущерб в судебном порядке.