Налог на продажу квартиры и приобретение новой - какие расходы и налоги ждать?

Вычеты вы получите, но потратите его на "Закрытие" доходов от продажи квартиры.

ВЫ имеете право на вычеты

1)при продаже имущества (в размере стоимости квартиры но не более 1 млн. руб.),

2) и в размере ваших затрат на покупку жилья (но не более 2 млн. руб.). (ст.220 Налогового Кодекса РФ).

Сумма налога, которую Вы заплатите будет равна

13%* ( (Ваша выручка от продажи квартиры) - (Ваша выручка от продажи квартиры, но не более 1 млн. руб.)-(Ваши затраты на покупку квартиры, но не более 2 млн. руб.)).

Если сумма получается отрицательная, то вы можете еще и получить остаток вычета на Ваш счет путем подачи заявления на вычет и налоговой декларации в налоговый орган при наличии прочих доходов, облагаемых по ставке 13% (например заработной платы). Можете вычет получить и по месту работы (тогда с Вас просто не будут исчислять налог на доходы физических лиц). Все зависит от стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Например: Вы продаете квартиру за 1,5 млн. руб., а покупаете за 2,6 млн. руб., Ваша заработная плата, облагаемая налогом за год-3 млн. руб. ,то налог Вы не заплатите, а еще и можете получить 195 тыс. руб. = 13% * (1,5 млн. руб.-1 млн. руб.-2 млн. руб.). При этом данный вычет можно "растянуть" до его полного исчерпания (т.е. если заработная плата у Вас не 3 млн. руб. в год, а меньше, то каждый год Вы будете получать вычет в размере исчисленного у Вас налога.

А вот если Вы продаете квартиру за 3,1 млн. руб., а покупаете за 3,2 млн. руб., то Вы весь вычет потратите на квартиру и еще должны будете доплатить 13 тыс. руб. =13%* (3,1 млн. руб.-1 млн. руб.-2 млн. руб.).