Как продать долю в квартире без разрешения собственника в случае его неплатежеспособности?

Вопрос №18423266 из г. Владивосток
опубликован 26.04.2021, 08:22

Question

Можно ли продать долю в квартире без разрешения собственника? Зная о том, что он не в состоянии купить эту долю, так он не работает и ведёт омаральный образ жизни. Тем более, что за ним числится долг, так как он брал кредит. Я не могу ждать, так как уже в июле вступают в права наследства на свою и мужа долю. Муж умер в январе.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае можете, но при соблюдении следующих условий.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Разрешение собственника второй доли не требуется. Но нужно направить ему письменное предложение о покупке доли. Это требование ст. 250 ГК РФ.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вам за месяц надо отправить уведомление второму собственнику, при отказе или отсутствии ответа, можете продать долю третьим лицам.

Как продать долю в квартире без разрешения собственника в случае его неплатежеспособности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Могу ли я веселить бывшего мужа из квартиры которая взята вместе в кредит так как он ведёт оморальный образ жизни и не только.

Как продать свою долю в частном доме, если второй владелец пьющий и не проживает там?

Что делать в случае наследования долга по ипотеке в трех собственников

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

Можно ли продать долю в квартире, если вторая доля должна перейти алкоголику отцу?

Наследственные права при ипотеке - как оформить долю в квартире после погашения долга по кредиту?

Может ли брат продать свои доли в квартире без согласия мужа?

Как разрешить конфликт между мужем и его сестрой в ситуации с унаследованной квартирой и задолженностью за коммунальные платежи?

Возможно ли продать свою долю в квартире при смерти одного из собственников?

Возможно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственников и какие последствия это может иметь в суде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59