Торги на квартиру - почему продали за минимальную сумму и можно ли оспорить их действительность?

Нужно смотреть документы. У вас есть ра руках новое решение суда и документы по торгам?

Здравствуйте, Анайе! Т.к. на момент торгов было вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) и было право у пристава реализовать квартиру (ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то нужны основания для оспаривания результатов торгов. Согласно ст.93 вышеназванного закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст.449 ГК РФ:

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Если таких оснований не будет, то не получится и оспорить результаты торгов, а более позднее решение суда здесь вряд ли поможет, если своевременно не были применены меры обеспечения иска (ст.139-142 ГПК РФ).

Анайе, здравствуйте!

В Вашем случае или пристав неграмотный, или адвокат заинтересованный, или имеется сговор

Если было вынесено постановление суда об установлении стоимости реализуемого имущества, то согласно ч.2 ст.89. Реализация имущества должника на торгах Федерального закона от 20.07.2020 N 215-ФЗ.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В случае, когда судебный пристав реализовывал это имущество на торгах ниже стоимости, установленной судом, то такие торги признаются не действительными и результаты подлежат отмене.

Шансы выиграть дело в суде у вас есть, если вы предоставите в суд доказательства стст 55 и 56 ГПК РФ занижения стоимости квартиры.

В статье 85 ФЗ Об исполнительном производстве №229-ФЗ сказано:. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам

То, есть если вы в суде докажите что оценка вашей квартиры не соответствует рыночной цене-тогда вы выиграете суд.

Айне добрый день!

Считаю в вашем случае признать недействительность торгов возможно. Однако необходима грамотная доказательная позиция.

Судебная практика:

"Любой добросовестный покупатель, приобретая имущество несостоятельного должника, не мог не ознакомиться с положением о продаже такого имущества и с ходом дела о банкротстве и, как следствие, выяснить о существовавшем споре о действительности положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника. Покупатель, не проявивший такого интереса, добровольно принимает на себя объективные риски, связанные с возможностью признания данных торгов недействительными и применением последствий их недействительности (правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2015 N 306-ЭС 14-3497).

Учитывая, что на момент публикации организатором торгов сообщения о проведении торгов и на момент проведения торгов оспаривалось Положение о порядке, сроках и об условиях реализации прав требования должника, то наличие рисков, связанных с возможностью признания данных торгов недействительными, ограничивает потенциальный круг покупателей такого имущества." Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2019 N Ф 06-16944/2016 по делу N А 12-29155/2016

Здравствуйте Анайе!

Шансы у вас хорошие!

У вас хорошие шансы оспорить торги в вашу пользу.

Смотрите.

По решению суда у вас есть увеличенная стоимость квартиры.

Согласно ст. 13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, пристав не исполнил решение суда продав квартиру за минимальную цену. Какая была начальная цена на аукционе? Если она была меньше цены указанной в решении суда, то пристав не прав.

Кроме того, проводилась ли оценка имущества? Об этом вы не пишите в вопросе, а между тем она необходима, в соответствии со ст. 89 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Так что основания у вас и шансы не плохии выиграть дело, ст.449 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен.

Если на момент рассмотрения Вашего заявления не были приняты обеспечительные меры, исполнительное производство не было приостановлено, пристав действительно действовал правомерно. Я не знаю всей вашей ситуации, но если ваше заявление было удовлетворено и как-то повлияло на решение суда, можно попробовать поворот решения. Но, повторюсь, я не знаю вашей ситуации.

Добрый день. Соглашусь с мнением юристов о том, что есть вполне реальные шансы признать торги не законными и оспорить их результаты, в соответствии со ст.449 ГК РФ, поскольку судебный пристав реализовал имущество ниже нужной цены, в нарушение ФЗ-229 "Об исполнительном производстве" , а покупатель не может быть признан в данной ситуации добросовестным, поскольку владел данной информацией. Возможно тут коррупционная составляющая, либо личная заинтересованность пристава. Обязательно обжалуйте.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а какие от вас лично обеспечительные меры должны были быть приняты? Вы не понимаете закон. Обеспечительные меры, принимает КРЕДИТОР, (перед обращением в суд по задолженности), а никак не должник! Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 140, а также части 1 статьи 142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами обеспечения иска является, в частности, наложение ареста на имущество принадлежащее ответчику Не верите адвокату?,-что же имеете право, но в законах вы не разбираетесь, ТОЧНО! Как и пристав, если он вам так именно и рассказал!

Обеспечительные меры по иску суд накладывает. Выдаёт исполнительный лист, по которому приставы арест накладывают на имущество должника! (на ваше имущество). Если истец выигрывает, то из арестованного имущества, (из денежных средств от арестованного имущества), реально будет погасить задолженность, но с учётом ст.446 ГПК РФ и ст.101 ФЗ "Об исполнительном производстве". Пристав сам может арестовать имущество и отправить его на реализацию.

Поэтому не соглашусь ни с одним из данных вам ответов (это моё личное мнение, основано на законодательстве).

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ТОРГИ, НЕ ПРИЗНАЕТЕ, ДЛЯ ЭТОГО ИЗ ВОПРОСА, НЕ УСМАТРИВАЕТСЯ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ, УВЫ!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.