Должны ли собственники МКД оплачивать проект дома при затоплениях, если УК ничего не делает - правовой анализ

Данный вопрос регулируется жилищных кодексом РФ.

Добрый день. Проект Вашего многоквартирного дома должен находится, вместе с сопутствующей документацией, в УК. По поводу "выстроиться в ряд и протянуть в кассу банка деньги за проект" данный вопрос решается на Общем Собрании Собственников (ОСС) на котором можно определить порядок оплаты, можно например обязать УК открыть специальный счет для сбора денежных на ремонт неработающей станции. И почему не поднимался вопрос, если согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники обязаны ежегодно проводить отчетное собрание во втором квартале следующего года.

Также хотелось бы заметить, что в соответствии с ч.4 ст. 45 любой из собственников может провести ОСС на котором могут быть вынесены любые вопросы относительно распоряжением и содержанием общего имущества дома. По результатом которого составляется протокол, который имеет юридическую силу, для предоставления его в УК, а та передает его в органы ГЖИ.

Помимо вышеизложенного любой из собственников может обратиться в УК с заявлением о выдаче ему остатков денежных средств по статье управление и содержание дома. На данные денежные средства Вы имеете право заказать проект (при его отсутствии).

Также можете обратиться к региональному оператору по капремонту узнать какое количество денег у Вас на счете. После этого провести собрание для того, чтобы открыть свой спец. Счет и перевода туда скопившихся денежных средств для проведения капитального ремонта подвальных помещений в виде герметизации несущих конструкций. Просто у меня был опыт в этом направлении по результатом которого был проведен капитальный ремонт подвальных помещений путем укрепления фундамента.

Относительно законодательных актов регламентирующих обязанность УК проводить осмотры и обслуживание это следующие:

- п.п.10-14 ПП №491 от 13.08.2006 г.-ПП РФ от 03.04.2013 № 290

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ

Ст 45 ЖК РФ

Ст 10 ГК РФ.

Как мне ответили: Данный вопрос регулируется жилищных кодексом РФ.

Я бы добавил для уточнения - Законодательством РФ.

Сергей Рашидович, большое спасибо за развернутый ответ! Но Вы же понимаете, что провести ОСС - это не просто выйти во двор, крикнуть и все пусть даже заочно, пусть даже за 2 месяца проголосуют (в электронной системе ЕИСА ЖКХ например). В этом основная проблема. Есть УК, которую наняли, которой платят деньги за управление домом. Я считаю, что это обязанность УК. Мы сейчас проводим, я инициировал ОСС по недоверию УК и обязательству провести экспертизу фундамента и восстановительные работы. Но люди пассивны, прошел месяц, проголосовало менее 25% собственников, значит впереди бесконечнеы похождения и объяснения по квартирам. И не факт, что получится. Есть такая статья 237 УК РФ "Сокрытие информации об обстоятельствах, создающих опасность для жизни или здоровья людей". УК управляет домом 10 лет, знает о проблеме прекрасно. Я купил квартиру в этом доме 3 года назад, узнал о проблеме прошлой осенью. Меня же никто не предупреждал о проблеме. Нет ни инициированных УК ОСС по этому вопросу. Сейчас я хочу подавать в Суд за ненадлежащее оказание услуг. Вот и спрашиваю, на что я могу опереться. На дом даже нет паспорта, УК заказала его полгода назад, но управляет домом 10 лет. Неужели нет законодательства, которое однозначно определяет эту ситуацию. Раз это техдокументация дома, а насосная принадлежит дому, то на основании чего я могу выразить претензию УК? Почему УК не озаботилась ранее за 10 лет этим вопросом, почему я, как собственник исправно платящий деньги должен или обязан проводить бесконечные и не результативные ОСС. Я жаловался в ГЖИ, ходил по квартирам, собирал подписи, в Прокуратуру, а воз и ныне там. Приехала администрация города и заявляет мне, что я должен все достать и все сделать. А за что я деньги плачу в УК?

Вы часом не на Павшинском 7 живете, а то может оказаться так, что сидим под одним стояком и строчим друг-другу. Если заочное не проходит, какой смысл в очно-заочном интересно...

Малых Андрей Аркадьевич

По сути - УК просто является исполнителем заказанных ей собственниками помещений в доме услуг. Прав на имущество дома, равно как и обязанностей по его содержанию, у нее нет, и быть не может. Выполняет она лишь то, что прописали стороны в договоре управления.

Вы не юрист ли какой-нибудь УК? Общее имущество есть, а прав по его обслуживанию нет. А что есть? Права по получению платежей за обслуживание?

Малых Андрей Аркадьевич, ваши слова ниже?

"Прав на имущество дома, равно как и обязанностей по его содержанию, у нее нет, и быть не может."

Что уж что, а обязанности по содержанию - суть управления УК.

Это зависит от того, какой вы смысл вкладываете. Я заключил договор с УК по выполнению ими ряда обязанностей по содержанию моего жилья. Они их и выполняют. ))

"Просто - содержите имущество Вы, как собственник. УК - выполняет заказанные ей работы, за Ваш счет и по Вашему указанию. Именно это я и написал сразу."

Все равно бестолковый ответ. Если доверенный на обслуживание дом рухнет из-за ненадлежащего обслуживания его УК и погибнут люди. То по вашему выходит, что и ответственны за это погибшие люди, они же несут бремя обслуживания своего жилья. Но только суд с вами, мне кажется, не согласится... и это правильно!

"Просто - содержите имущество Вы, как собственник. УК - выполняет заказанные ей работы, за Ваш счет и по Вашему указанию. Именно это я и написал сразу."

Все равно бестолковый ответ. Если доверенный на обслуживание дом рухнет из-за ненадлежащего обслуживания его УК и погибнут люди. То по вашему выходит, что и ответственны за это погибшие люди, они же несут бремя обслуживания своего жилья. Но только суд с вами, мне кажется, не согласится... и это правильно!

"Лихо Вы с законодательством разобрались! Для простоты, используя Вашу логику - к Вам пришли гости, один потихоньку открыл кран, был затоплен нижний этаж - к Вам никто не может предъявить претензий? Виноват же тот, кто открыл кран?"

А может это вы "лихо" разобрались? Замените гостя в своем пассаже на не званного гостя, добавьте на нижний этаж трагедию с человеческой жизнью из-за затопления. И ответьте сами на свой вопрос. Ну такие все умные...

Разумная стойкость — не упрямство, а безрассудная настойчивость — упрямство.

Какая же это норма, если всего лишь по букве закона вы готовы отправить человека за решетку. Для того и существует суд, чтобы всякие юристы, адвокаты, прокуроры не нашлепали бы дел. В преддверии праздника: "Закон - это не кто кого пересажает, а кто кого передумает."