Безопасность покупки квартиры, полученной по завещанию - риск претензий и необходимость заверения договора у нотариуса

1. такая опасность есть, надо изучить наследственное дело. 2. да, имеет смысл.

Исковая давность 3 года, но в случае уважительных причин она подлежит восстановлению. Поэтому все-таки не лишним будет выяснить все обстоятельства, касающиеся наследства: наличие родственников, кто в квартире был прописан ранее. И дальше принимать решение.

Заверение у нотариуса именно для подстраховки от появления наследников смысла не имеет: предысторию нотариус не проверяет и не оценивает. Но денежные вопросы надо решать с указанием полных сумм.

Здравствуйте Дмитрий!

Внезапно возникшие после сделки по купле-продаже квартиры лица (чьи права были «ущемлены» до сделки) или о которых покупатель не знал:

лица имеющие право на обязательную долю в наследстве; наследники по завещанию; внезапно возникшие наследники, не знавшие о смерти наследодателя; наличие лиц, имеющих право пользования квартирой в связи с наличием завещательного отказа.

Внезапно возникшие наследники могут вступить в наследство и по истечении указанного в законе срока – (6 месяцев со времени открытия наследства):

Доказав обоснованность пропущенного срока в связи с незнанием о смерти наследодателя или наличием причин по которым они не могли принять наследство; илиПолучившие согласие всех наследников.

Покупку квартиры полученной по наследству можно осуществлять в случае наличия обстоятельств снижающих, НО НЕ ВСЕГДА ИСКЛЮЧАЮЩИХ, риски последующего оспаривания сделки по купли-продажи квартиры.

Покупка квартиры доставшейся в наследство это всегда рискованная сделка, но есть некоторые моменты которые позволят минимизировать риски, для этого необходимо:

Подробно изучить свидетельство о праве на наследство; Изучить документы, представленные продавцом: паспорт на наличие детей, супруга; Если имеются родственники не фигурирующие в свидетельстве о наследстве, то от них необходимо получить отказ от наследства (оформленный у нотариуса); Считается, что риски снижаются, в случае если свидетельство о праве на наследство получено более чем 3 года (срок исковой давности); Воспользоваться довольно молодым продуктом страхования рисков — страхование титула; Перед покупкой квартиры переговорить с соседями продавца, бабушками у подъезда. Они иногда обладают о жизни лица значительно большей информацией чем правоохранительные органы.

Всего вам доброго.