Как правильно распределять затраты на ремонт шлагбаума и ворот в подземный паркинг между ТСЖ и ТСН с разной площадью помещений?

Видимо кроме как общего собрания собственников ничего нет? Вплоть до сноса шлагбаума!

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если несколько домов - то сначала общие собрания решают по принципам... деления...

Каждое общее собрание может принять решение собраться сообща с другим общим собранием и сообща порешать...

Кстати, а земля разве не отдельная у каждого? Так что можно и разграничить!

Здравствуйте Надежда!

Законно решить вопрос можно путеп провежение объединенного общего собрания собственников МКД, согласно ст.ст. 44-46 ЖК РФ с составлением протокола решения собрания.

Если ущемляются права собственников вашего МКД, то ТСЖ имеет право взыскать расходы которые она считает справедливыми с других ТСЖ и ТСН в судебном порядке.

Так как фактически ремонт и содержание несет ваше ТСЖ, а пользуются другие.

Нужно готовить иск в суд.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день.

Вопрос по содержанию шлагбаума желательно решать на общем собрании собственников (ЖК РФ Ст. 44-46) по принципам деления ТСЖ.

Если решить на собраниях не получится, то единственный вариант - это подача искового заявления в суд.

Здравствуйте Надежда!

Безусловно в этом вопросе до проведения общих собраний должен присутствовать координатор (переговорщик) который будет убеждать других старших домов в необходимости того или иного способа оплаты. А уж потом старшие домов или инициаторы собраний проведут собрания домов под протокол и примут соответствующие решения.

Необходимо также разговаривать с руководством МФЦ по данному вопросу.

Если на собраниях не решите (ст.44 ЖК РФ) тогда только через суд (ст 131 ГПК РФ).

Основание консультации

Ст.44 ЖК РФ

Ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте Надежда!

Если решить ходе переговоров не получается, то остается только судебный порядок, подется иск согласно требований ст.131, 132 ГПК РФ.

Можно через суд порядок пользования и оплаты услуг за содержание шлагбаума.

И там все доказывать. Ст.55, 56 ГПК РФ.Перед судом целесообразно провести общее собрание собственников по данному вопросу, ст.44, 46, 48 ЖК РФ.

Здравствуйте Наталья!

На мой взгляд есть два варианта решения этого вопроса:

1. Внести в платежные квитанции дополнительный пункт в качестве взносов членов товарищества: "содержание входного контроля" (или что-то подобное). Эта сумма будет необременительна для жильцов (в пределах не более 10 рублей). В этом случае будет достигнуто справедливое распределение и отпадут все вопросы о долях. Тем жителям, у которых нет машин можно объяснить, что наличие шлагбаума - залог безопасного содержания мест общего пользования.

2. Как вариант - включить эти суммы в платежки только владельцев автотранспортных средств

Все это решается на общих собраниях собственников в соответствии с п.4 ч.2 ст.145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества

Удачи Вам!

На территории наших домов находится крупный МФЦ.

При отсутствии шлагбаума нам не только негде парковаться, пройти по территории двора невозможно (так было при неработающем шлагбауме).