Как происходит передача квартиры по наследству? Какой налог надо при этом платить? Лучше ли оформить дарственную?

Уважаемая Екатерина! Если наследник хочет получить всю квартиру, а наследодатель, имеющий нескольких наследников призываемой к наследству очереди, хочет передать квартиру одному наследнику, а другие наследники первой очереди(ст.1142 ГК РФ) имеют право на обязательную долю в наследстве, то есть нетрудоспособны к моменту открытия наследства(ст.1149 ГК РФ), либо наследник и наследодатель не зарегистрированы вместе в наследуемой квартире, что приведёт к выплате налога на наследство, то лучше наследодателю при жизни подарить квартиру в простой письменной форме без удостоверения договора нотариусом, чтобы не возникло налоговой базы по налогу на дарение(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"), но только в этом году, т.к в следующем будет принята глава 25.1 НК РФ и налог на дарение(больший, чем при наследовании) будет начислен при любой форме договора. Можно заключить в таком случае договор ренты(только с нотариальным удостоверением) или купли-продажи, но такие договора возмездные и если у наследника есть супруг(супруга), то он(она) приобретает право совместной собственности на квартиру, а при дарении одаряемый станет единоличным собственником.

Теперь о наследовании. Оно происходит как по закону, так и по завещанию. Наследник должен до истечения 6 мес. с момента смерти наследодателя обратиться к нотариуса по территории места жительства наследодателя с заявление о принятии наследства, а по истечении 6 мес. после сбора документов получить св-во о праве на наследство, после чего если наследник не супруг наследодателя, не инвалид первой или второй групп, не проживал вместе с наследодателем на момент смерти наследодателя в наследуемой квартире, то наследнику следует уплатить налог на наследство по следующим ставкам с суммы стоимости квартиры по данным ПИБа, превышающей 85000руб., которые налогом не облагаются :а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

наследникам второй очереди - 85-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

наследникам второй очереди - 255-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Величина 1 МРОТ для целей налога равна 100руб. Наследник по завещанию в этом году платит налог по ставкам для иных наследников, даже если он одновременно является наследником первой или второй очередей по закону. В следующем году с принятием главы 25.1 НК РФ законодательство о налоге на наследство изменится и необлагаемой налогом суммой будет уже не 85000руб. от стоимости наследуемой квартиры, а 200000руб.