Возможен ли отказ от обязательств сдачи в аренду гаража если внесена предоплата?

Здравствуйте! 4 месяца назад договорился с хозяйкой гаража об аренде. Договор, как водится, оформлять не стали, но я настоял на оформлении передачи денег по расписке. В первый месяц внес предоплату на месяц вперед. Оплату производил своевременно за подписью арендатора и арендодателя с указанием сроков, за которые производится оплата, адреса гаража, ФИО арендатора и арендодателя и даты, когда производится платеж. Прошло 4 месяца и, неожиданно для меня, хозяйка сказала, что поднимает арендную плату. За предложенную цену я арендовать гараж не намерен и поэтому сказал хозяйке, что вносить плату за аренду более не буду, а по истечении оплаченного мной периода аренды освобожу гараж. Хозяйке такое развитие событий очень не понравилось и она пригрозила сменить замки на гараже, а предоплату, которую я внес за аренду, она заберет себе в качестве компенсации за досрочное расторжение сделки. Договора аренды нет. Все на словах. Есть только расписка. Как мне поступить: 1. досрочно освободить гараж и подарить уже внесенные деньги хозяйке; 2. спокойно пользоваться гаражом весь оплаченный мной период зная, что закон на моей стороне. Что сказать про этот закон хозяйке, чтобы она угомонилась. Заранее спасибо за ответ!