Как расторгнуть договор аренды досрочно и что означает удержание имущества арендатора?

Question

На каких основаниях можно досрочно расторгнуть договор аренды?
В договоре есть ссылка на ст. 450 и что при расторжении договора в соответствии с этой статьей, арендодатель вправе удерживать имущество арендатора. Что это значит? В самой статье внесудебный порядок расторжения только по обоюдному согласию.
Также в договоре сказано, что арендатор может за 60 дней предупредить арендодателя о желании досрочно освободить помещение? А если арендодатель не захочет расторгать договор?
Мы заплатили обеспечительный платеж в размере двойной арендной платы за два последних месяца. Можно ли эти деньги использовать как оплату этих 60 дней и с момента уведомления арендодателя о желании освободить помещение не платить арендную плату? Или можно как-то этот платеж вернуть?

Спасибо.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

По общим правилам договор расторгается либо по соглашению сторон, либо в случае существенного нарушения одной из сторон договора по суду. Возможен также односторонний отказ от договора в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, который по сути ведет к расторжению договора.

Обеспечительный платёж также должен засчитываться в счёт арендной платы. Иначе на стороне арендодателя обогащение.

Поэтому в принципе возможен вариант, когда Вы пишете заявление о желании досрочно прекратить пользование помещением. Учитывая что обеспечительный платёж приравнен к арендным платежам за два месяца и сок предупреждения тоже два месяца(при условии что эти даты соответствуют день в день), то арендодатель не вправе с Вас больше ничего требовать.

Вернуть платёж возможно только в том случае, когда Вам ещё объект аренды не передан и то при условии, что объект аренды не передан в установленный в законе срок, поскольку это даёт Вам право в соответствии со ст. 611 ГК РФ расторгнуть договор до начала его исполнения арендодателем, а следовательно и деньги он не вправе удерживать.

Как расторгнуть договор аренды досрочно и что означает удержание имущества арендатора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора

Арендодатель отказывается вернуть арендную плату за последний месяц после досрочного расторжения договора

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как освободить арендуемое помещение, если арендатор не платит и не соглашается на досрочное расторжение договора?

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Арендодатель требует выплатить арендную плату за 2 месяца при расторжении договора аренды менее чем за 60 дней

И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?

Возможность сообщить об отмене договора аренды сокращением срока уведомления и использование обеспечительного платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59