Покупатель отказывается от сделки из-за газопроводов - является ли охранная зона недостатком объекта?

Образовалась ситуация, продаю нежилые помещения, нашелся покупатель, был получен задаток, заключили предварительный договор купли-продажи, и там есть такой пункт "Продавец обязуется письменно уведомить Покупателя обо всех недостатках, имеющихся в Объекте (при их наличии) не позднее 10 дней до заключения Основного договора". Также в договоре указано, соответствии с п.1.3.Предварительного договора Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, а также в соответствии с п.5.1. Покупатель с состоянием приобретаемого объекта ознакомлен и согласен. Скоро подходит срок заключения основного договора, но покупатель передумал ссылаясь на то, что рядом с объектами располагается магистральный газопровод, и обслуживающая организация указывает на то, что на протяжении 150 метров от газопровода проходит охранная зона, на которой запрещено любое строительство. При этом на протяжении месяца до заключения договора покупателю были предоставлены все запрашиваемые документы, изучив которые покупатель подготовил и заключил со мной предварительный договор. Основание для расторжения договора указывает как "недостоверные сведения представленные продавцом". На этом основании предлагает расторгнуть договор и вернуть задаток в полном объеме. Вопрос в том, является ли данное обстоятельство "недостатком"? И если в договоре указано, что покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта и ознакомлен с его состоянием, то разве он может ссылаться на недостоверные сведения?