Вопросы по продаже комнаты через агенство и преимущественной покупке.
Вопрос №18459226
из г. Пермь
опубликован 13.05.2021, 14:30
опубликован 13.05.2021, 14:30
По ситуации: соседка по коммуналке продает свою комнату, хочет за неё 600 т. р. Решила продать через агенство, там её комнату выставили за 680 т.р. (80 т.р. - услуги агента). В нашей комнате никто не живёт, поэтому я только недавно узнала, что в свою комнату она уже пустила потенциального покупателя, заключив с ним предварительный договор, в котором обязуется вернуть задаток (30 т.р в двойном размере в случае отказа от сделки).
Сегодня я сообщила о своем желании преимущественной покупки, в связи с чем, мне её предлагают купить за 740 т. р. (цена комнаты + услуги агента + неустойка первому покупателю). Отсюда у меня вопросы:
1) Я агента не искала и продавца знаю лично - с чего я должна ей оплачивать услуги в размере 80 т. р.?
2) Должен ли кто-то возмещать неустойку первому покупателю, если агент не взяв с меня расписку об отказе от преимущественной покупки, посодействовала заключению предварительного договора?
В случае моего несогласия с назначенной ценой, грозятся оформить дарственную на первого покупателя или выставить цену продажи в два раза выше.
Могу ли я повлиять на ситуацию?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
На основании ст. 250 ГК РФ, право преимущественной покупки является у Вас, выставлена цена за комнату 600 т. р ВАм не могут предлагать за большую цену, так как нарушают тем самым закон.
В связи с тем что Вы только узнали о продажи, Вы направьте письмо с согласием выкупить согласно выставленной ценой в соответствии со ст 250 ГК РФ, в противном случае если Вам будет отказано, то Вы можете оспорить данную сделку в суде!
13.05.2021, 14:38
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 70 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
266
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 790
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
805
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8
100
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
235
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 813
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 131
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 398
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 343
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 853
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 255
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 494
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 012
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 153
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 183
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8
2 952
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
346
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.6
27 995
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8
16 592
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9
423
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.8
10 077
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5
512
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Несогласованная продажа комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире - требования к уведомлению о продаже и указание цены
Как вернуть задаток после отмены отказа покупателя?
Сосед предлагает мне купить комнату за увеличенную цену через нотариуса - что делать?
Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже
Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене?
Агент по недвижимости и хозяйка комнаты обманули меня в связи с предварительным договором найма - кто виноват?
Возможности и перспективы подачи в суд на агента по недвижимости в связи с оказанием некачественных услуг и возвратом
Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Шансы иска на агента по недвижимости за не качественное предоставление услуг и возмещение ущерба
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут