Вопросы по продаже комнаты через агенство и преимущественной покупке.

Вопрос №18459226 из г. Пермь
опубликован 13.05.2021, 14:30

По ситуации: соседка по коммуналке продает свою комнату, хочет за неё 600 т. р. Решила продать через агенство, там её комнату выставили за 680 т.р. (80 т.р. - услуги агента). В нашей комнате никто не живёт, поэтому я только недавно узнала, что в свою комнату она уже пустила потенциального покупателя, заключив с ним предварительный договор, в котором обязуется вернуть задаток (30 т.р в двойном размере в случае отказа от сделки). Сегодня я сообщила о своем желании преимущественной покупки, в связи с чем, мне её предлагают купить за 740 т. р. (цена комнаты + услуги агента + неустойка первому покупателю). Отсюда у меня вопросы: 1) Я агента не искала и продавца знаю лично - с чего я должна ей оплачивать услуги в размере 80 т. р.? 2) Должен ли кто-то возмещать неустойку первому покупателю, если агент не взяв с меня расписку об отказе от преимущественной покупки, посодействовала заключению предварительного договора? В случае моего несогласия с назначенной ценой, грозятся оформить дарственную на первого покупателя или выставить цену продажи в два раза выше. Могу ли я повлиять на ситуацию?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10905 отзывов

Здравствуйте!

На основании ст. 250 ГК РФ, право преимущественной покупки является у Вас, выставлена цена за комнату 600 т. р ВАм не могут предлагать за большую цену, так как нарушают тем самым закон.

В связи с тем что Вы только узнали о продажи, Вы направьте письмо с согласием выкупить согласно выставленной ценой в соответствии со ст 250 ГК РФ, в противном случае если Вам будет отказано, то Вы можете оспорить данную сделку в суде!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопросы по продаже комнаты через агенство и преимущественной покупке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы