Как обезопаситься при покупке квартиры, ушедшей мужу наследство?

Здравствуйте.

Во-первых, при жизни жены ни один ребенок ни на чо претендовать не может, если только сама ена не подарит долю кому-то из них (имеет право в любой момент на правах собственника, статья 209 ГК РФ, и никто не может ей помешать).

Если доля жены вам продана, и дарения детям не было, никто ни на что претендовать не может.

Во-вторых, по смыслу статьи 1157 ГК РФ, отказ от наследства возможен только после его открытия. Заявление об откае от наследства можно подать ЛЮБОМУ НОТАРИУСУ.

В-третьих, вы можете нанять представителя в саратове, дать ему доверенность, и он уточнит необходимую информацию для Вас. Также вы можете для уточнения информации по наследственному делу обратиться к любому нотариусу, и от сделает необходимые запросы. Реестр наследственных дел является централизованным.

Здравствуйте, Сергей! Если не откажутся сейчас, оформив к примеру нотариально отказ от права собственности на квартиру, которое вытекает из наследственного права, то смогут претендовать, оспорив сделку (ст.166-181 ГК РФ) купли-продажи квартиры. Однако важно то, подавали ли сами дети заявление о принятии наследства или нет. Если не подавали, то согласно ст.1155 ГК РФ не факт, что им восстановят срок принятия наследства. В этом случае шансы оспорить у них невелики.

Сейчас же безусловно нужно либо требовать нотариальные отказы от своих долей, на которые могли бы претендовать через суд, которые бы им причитались в порядке наследования, либо от такой сделки отказаться. Вариант, ничего не просить, нехороший вариант и риск оспаривания сделки в суде. Если не помнит сын, а право требования не было включено в наследственную массу, то дело худо. Нужно посмотреть само свидетельство о праве на наследство, из которого был следовало, что получила в наследство супруга умершего. Если право требования входило туда и она полноправный собственник, то значит дети оформили отказ от наследства (ст.1157-1159 ГК РФ). Если же не входило, то все так, как в моих предыдущих и в этом ответе: нужно требовать отказы от других наследников первой очереди (ст.1142 ГК РФ) - детей от права собственности на причитающиеся им доли в наследуемом имуществе. Одного взрослого сына и мамы тут недостаточно, чтобы были гарантии неоспаривания сделки. А суммой денег, которые мать якобы перечислит остальным, не обойдетесь. Ведь дети могут не удовольствоваться суммой и пойти в суд оспаривать сделку. Здесь тогда должно быть многостороннее соглашение, согласно которому эти дети получают свою долю. И Вы по сути задаете по кругу один и тот же вопрос. Вам наверное имеет смысл заказать консультацию у любого юриста сайта и получить исчерпывающие ответы на свои вопросы. Всего доброго!

Доброе утро, Сергей

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В данном случае единственным собственником приобретаемой квартиры является супруга покойного. Ее право собственности оформлено на основании договора участия в долевом строительства и зарегистрировано. Право собственности у ее покойного супруга не возникло, а потому и не могло возникнуть у его детей на праве наследования.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности может возникнуть только с момента его государственной регистрации.

Поскольку наследство открылось раньше чем возникло право собственности. На квартиру то квартира не может включаться в наследственную массу

И не подлежит разделу по наследству.

Муж давал нотариальное согласие на покупку-умер на стадии строительства - жена оформила право собственности единолично на себя -

Еще раз обращаю внимание - наследство открывается когда есть что наследовать - а за мужем ничего не было так как на момент смерти право собственности на квартиру не было оформлено

Не мог нотариус открыть наследство - в отсутствие имущества зарегистрированное на умершего

Но в законе сказано, что если имущество приобретается в браке значит общее и подлежит разделу в силу ст. 34 СК, ст.38, 39 СК - следовательно - дети имели право обратиться в суд для признания право на не выделенную долю умершего в приобретенной квартире по дду - муж давал согласие - понимаете

Если дети не обратились в суд с момента смерти и оформления в собственность квартиры, то учитываются сроки обращения равные 3 м годам (ст. 166-167 ГК)

Просто так отказы оформленные нотариально можете оформить, но они будут иметь доказательства в случае обращения детей в суд не более

И отказы оформлять нужно от всех детей

Здравствуйте Сергей!

Большинство юристов дали Вам правильные рекомендации.

Я хочу отметить основное.

Для того, чтобы проверить открылось ли наследственное дело, состав наследников и пр. совсем не обязательно приезжать к нам в Саратов.

В соответствии со ст.34.1. Единая информационная система нотариата "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" в России создана Единая информационная система нотариата - это автоматизированная информационная система, принадлежащая на праве собственности Федеральной нотариальной палате и предназначенная для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия (обмена).

Обратившись к нотариусу в Москве Вы можете получить исчерпывающие сведения, касающиеся Вашего вопроса.

При этом, ни о каком наследстве в Вашем случае и речи не идет, так как вдова оформила договор долевого участи и является собственником жилого помещения.

жена оформила квартиру в собственность на основании дду, договора уступки и акта передачи в связи с окончанием строительства

Дети станут наследниками только после ее смерти

Удачи Вам!

Здравствуйте, Сергей!

Так как вы уже внесли аванс за квартиру то начали сделку по покупке.

1. Могут дети претндовать. Наследники имеют право подать в суд.

Так как хоть квартира и оформлена ДДУ, но она нажита в браке.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ 1/2 доли принадлежит ее супругу который умер. Значит, что бы ей продать всю квартиру целиком, о на должна была обратиться к нотариусу и олучить у него свидетельство о наследстве.

И обратиться она должна была к нотариусу в 6 месячный срок.

Если 6 месяцев вышло и она не обратилась, то вопрос решается в суде.

Дети могут претендовать на наследство, если не давали отказ.

А если давали отказ, то наследники имеют право подать в суд, так как отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, согласно ч.2 ст. 9 ГК РФ.

Можете с деей не просить отказ. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, согласно ч.2 ст. 9 ГК РФ.ашего вопроса и взять обязательства с детей.

Ни все равно могут подать в суд иск об оспоримости ДКП.

Можете поступить из вашего вопроса и взять обязательства с детей.

Так как дети, ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди наравне с матерью.

Здравствуйте, Сергей!

Понимаю, что хотите подстраховаться.

Теоретически риск оспаривания сделки есть, если дети не обращались с отказами к нотариусу в шестимесячный срок. Могут обратиться в суд и пробовать оспорить сделку, но им для этого нужно будет восстановить пропущенный срок для принятия наследства, ст.1154 ГК РФ, что возможно только при наличии уважительных причин. Нотариальные отказы Вы уже не заполучите от детей. А нотариальных обязательств от мамы и проживающего с ней сына может оказаться недостаточно.

Если обратятся дети в суд и будут оспаривать, то надо ссылаться на то, что сама вдова оформила договор долевого участия и является единоличным собственником жилого помещения. Ст.209 ГК РФ. И квартира не вошла в наследственную массу. Кроме того, надо будет ссылаться на пропуск срока давности.

Хочется обобщить - обобщим.

1. Если супруг умер в 2019 до оформления супругой в 2020 права собственности на квартиру, то в состав наследства умершего супруга входила не сама квартира, а только имущественные права и обязанности по ДДУ (ст. 1112 ГК РФ).

2. На эти права и обязанности по договорам обычно свидетельства нотариус не выдает. Но, тем не менее, эти права входят в состав наследства и подлежат распределению между всеми наследниками, принявшими наследство. Значит, Вам, как покупателю надо установить по документам, кто именно принял наследство в 2019 году.

3. Вы в предыдущих вопросах указали, что наследственное дело у нотариуса никто не открывал. Значит, заявление о принятии наследства (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ) никто не подавал. Но это не означает, что никто не принял наследство. Потому что, во-первых, есть второй способ принятия наследства: ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - фактическое принятие наследства. Супруга и дети умершего могли фактически принять наследство, просто проживая с умершим вместе в одном жилом помещении на дату его смерти. И тогда эти фактические наследники вправе претендовать на долю в правах и обязанностях по ДДУ, могут обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры Вам недействительной полностью или в части. Этого не произойдет только в одном случае: если фактически наследство приняла только супруга умершего и никто другой. Во-вторых, если никто из наследников в срок не принял наследство даже фактически, то оно становится выморочным (ст. 1151 ГК РФ) - переходит в собственность государства (в лице территориального управления Росимущества). И тогда Росимущество сможет, узнав об этом, подать иск в суд об оспаривании сделки. Это Ваши риски, если не откажетесь от сделки.

4. Что можете сделать, чтобы минимизировать риски? Забудьте об отказах - это ошибочный тупиковый путь. Наймите юриста по наследственным делам, пусть он опросит супругу и детей умершего, установит, принял ли кто из них наследство фактически. Если приняли (только супруга или кто еще), то с точки зрения закона им надо обратиться к нотариусу с доказательствами фактического принятия наследства и получить свидетельство о праве на наследство по закону или постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства. Выдаст нотариус свидетельство (что вряд ли) - на этом все, можно покупать квартиру. Выдаст постановление об отказе - наследникам надо обращаться в суд с иском к ТУ Росимущества о признании за ними в порядке наследования прав и обязанностей по ДДУ. Только после вступления в законную силу решения по данному иску можно квартиру покупать.

Хуже всего, если никто из наследников фактически наследство не принял. Тогда они не могут доказать в суде свои права на всю квартиру. И у Вас, если не откажетесь от покупки, так и останется риск претензий со стороны Росимущества. Может, не будет никогда от них претензий. Может, будут.

Рисковать или отказаться от такой сделки - решать Вам. Если рисковать, то с очень большой скидкой по цене квартиры. Очень большой.

Если супруга оформила собственность на квартиру по дду на себя, разве в период брака приобретенное имущество не принадлежала супругу совместно?