Имеется жилой дом с отдельными комнатами на берегу черного моря интересует вопрос как сдавать комнаты законно именно в 2021 году.

Здравствуйте, Мария! Согласно ст.671 ГК РФ Вы вправе сдавать их по договору найма. С 2019 года в этом плане ничего не изменилось. Раз дом жилой, то есть право заключать договор найма жилого помещения. И не важно, где этот дом. Можно сдавать комнаты в доме. Заключайте договор и вселяйте людей. И не забудьте заплатить налоги. Можно оформить самозянатость под 4% для физ. лиц согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход". Это позволит сэкономить на налогах.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по общим правилам, нужно заключать договор аренды (найма) комнаты. Можно зарегистрировать ИП или самозанятость, и официально оплачивать налоги. (если вы не Госслужащий или не иной служащий (полиция, военная служба и т.д.). Сдача недвижимости в аренду считается источником пассивного дохода. При этом не имеет значения, арендодатель — физическое или юридическое лицо. По Налоговому Кодексу РФ арендодатели обязаны выплачивать налоги. По общей системе расчета налогов платежи определяют как ежемесячный доход, который увеличивает налогооблагаемую базу;

по упрощенной системе арендную плату расценивают как официальный доход, но оплата налогов происходит в зависимости от налоговой базы.

Если жилплощадь в аренду передает ее собственник — частное лицо, то он обязан выплачивать подоходный налог в размере 13%. По статьей 229 НК РФ декларацию за предшествующий год предоставляют в налоговую до 30 апреля текущего года.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Мария

Вводится запрет на предоставление услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной Положением о классификации гостиниц

В настоящее время действует Положение о классификации гостиниц, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158, которое согласно Постановлению Правительства РФ от 23.06.2020 N 911 утрачивает силу с 1 января 2021 года.

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц"

II. Виды гостиниц

4. Для целей классификации все виды гостиниц классифицируются по системе звезд, в которой предусмотрено 6 категорий: "пять звезд", "четыре звезды", "три звезды", "две звезды", "одна звезда", "без звезд". Высшей категорией является категория "пять звезд", низшей - "без звезд".

5. Действие настоящего Положения распространяется на следующие виды гостиниц:

а) городская гостиница (отель) - вид гостиниц, расположенных в городе, не обладающих признаками гостиниц, указанных в подпунктах "б" - "з" настоящего пункта;

б) гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия, и (или) выявленным объектом культурного наследия, и (или) объектом, составляющим предмет охраны исторического поселения, - вид гостиниц, имеющих в силу этого ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ;

в) курортный отель, санаторий, дом отдыха, центр отдыха, пансионат -вид гостиниц, которые расположены в лечебно-оздоровительных местностях или на курортах, оказывающих помимо гостиничных услуг комплекс дополнительных услуг оздоровительного характера, в том числе с использованием лечебных природных ресурсов;

г) апарт-отель - вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий "студия" и "апартамент";

д) комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет);

е) мотель -вид гостиниц, размещенных в границах полосы отвода автомобильной дороги или придорожных полос автомобильных дорог, с автостоянкой, вход в номера которых может быть осуществлен с улицы (с места парковки автомобиля);

ж) хостел -вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги;

з) загородный отель, туристская база, база отдыха - вид гостиниц, расположенных в сельской местности, в горной местности, в лесу, на берегу водоема, не относящихся к лечебно-оздоровительным местностям или курортам.

Мария!

Договор найма самое простое. Если хотите уплатить налоги то можно.

Дешевле платить не НДФЛ 13 проценов, а 4 процента согласно Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Нужно скачать приложение на сайте ФНС.

Выгодно и официально!

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте,

Вы можете сдавать комнаты внаем на основании Конституции РФ, закрепляющей свободу предпринимательской деятельности (ст. 34); Гражданского кодекса РФ, закрепляющего понятие предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 2), основные положения о сделках, в том числе о договоре аренде.

Выбранный вами ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» позволяет сдавать части комнат в аренду, поскольку он отражен в «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 23.09.2020).

Для сдачи комнат внаем по принципу гостиницы необходим вид разрешенного использования гостиничное обслуживание, согласно «классификатору видов разрешенного использования земельных участков» (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540), а именно п. 4.7: «Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них».

Так что, если у вас в собственности земельный участок с таким видом разрешенного использования, можете сдавать комнаты по договору найма. Условия такого договора описаны в гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, Мария!

Не важно в каком году - 2019 или в этом 2021 году.

Ничего не поменялось законодательстве именно на этот счет.

Вы вправе сдавать жилой дом или комнаты в нем, для отдыха. Заключайте с каждым постояльцем договор краткосрочного жилищного найма.

И не забудьте про налоги. Можете оформиться самозанятой. И платить 4 %.

И еще то,что тоже очень важно - не допускайте оказание гостиничных услуг в Вашем доме. Просто сдаете комнаты и все.

ст.671 ГК РФ

Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"