Как снять залог с квартиры при покупке по сертификату переселения?

Вопрос №18462331 из г. Хабаровск
опубликован 14.05.2021, 18:07

Залог (ипотека) в силу закона (квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты её стоимости покупателем), после перечесления всех средств, снимается только продавцом или должны обязательно присутствовать и продавец и покупатель? Покупка квартиры по сертификату переселения.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65553 отзывa

Обязательно присутствовать и продавец и покупатель.

14.05.2021, 19:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Пока ждала ответа, нашла статью о ипотеке

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Значит я не правильно понимаю что в нашем случае (закладная отсутствует) достаточно заявления залогодержателя (продавца) ?

14.05.2021, 19:44

Спросить юриста

Шакирова Эльмира Мансуровна

Юрист из города Елабуга

4.8 203 отзывa

Добрый вечер!

Правильно понимаете, в Вашем случае достаточно заявления залогодержателя.

Изменения в пункте 1 статьи 25 закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вступили в силу еще 1 июля 2018 г. (Федеральный закон от 25.11.2017 г. №328-ФЗ). А вот ранее - да, потребовалось бы совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

15.05.2021, 00:26

Спросить юриста