Продажа павильона затруднена из-за отсутствия кадастрового учета земельного участка

Здравствуйте Надежда

Михайловна

Если у вас есть письменный отказ в продлении договора аренды, то у вас есть право:

Вы обращаетесь в суд с иском о признании действий Комитета Градостроительства незаконными, признание действительного межевого плана, понуждении о продлении договора.

Привлекаете организацию, которая проводила кадастровые работы третьими лицами

При проведении кадастровых работ, ваш земельный участок должен был быть поставлен на кадастровый учёт, с помощью организации, которая вам готовила межевое дело

Согласно ст.29.2

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности"

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Скорее всего участок состоял на кадастровом учете так как были основания для заключения соответствующего договора, а межевой план не может свидетельствовать о постановке земельного участка на учет. Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1, 2 ст. 22, ч. 1, 4 ст. 43, ч. 4 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3, 4 Методических рекомендаций, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996). По этому в случае несогласия с решением Комитета градостроительства Вы можете подать соответствующее заявление в районный суд (городской суд) по месту нахождения органа регистрации, вынесшего данное решение. Данное заявление подается и рассматривается по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.

Некапитальное строение согласно статьи 131 гК РФ не является объектом недвижимости. В ЕГРН согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) носятся только сведения об объектах недвижимости

В настоящее время регулирование вопросов государственного кадастрового учета объектов недвижимости осуществляется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 13 статьи 22 Закона № 218-ФЗ органом нормативно-правового регулирования устанавливаются форма, состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В начале формируется межевое дело, а затем на основании межевого дела осуществляется внесение сведений в кадастр недвижимости.

Вы же пишите в своем вопросе, что в кадастр ни чего не вносили Попробуйте в начале на основании межевого дела 2011 года внести сведения в кадастр об объекте недвижимости. Если со стороны Росреестра будет отказ--тогда нужно будет действовать исходя из оснований отказа. Если основания будут являться незаконными-оспаривать в суде отказ. Если же отказ будет обоснованным-придется заново делать межевой план. Тем более с 2011 года законодательство в части требований к межевому делу изменилось.

Здравствуйте Надежда Михайловна.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ). Межевой план можно получить только на основании сведений кадастрового плана и информации, внесённой Росреестром в единую государственную базу прав собственности на недвижимость.

Получите у специалиста проводившего межевание межевой план и зарегистрируйте в росреестре.