Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

ЛЕНА

2.8k

Задано вопросов 19, из них VIP - 0

Москва, 15.05.2021, 20:42

Как продать квартиру при наложенном обременении по исполнительному листу в связи с потерей закладной банком?

Вопрос №18464229 из г. Москва
опубликован 15.05.2021, 20:42

В 2015 г взяла ипотеку. В 2019 - рефинансировала её в ВТБ. Когда погасила ипотеку в первичном банке, банк должен был снять обременение со своей стороны и выдать мне закладную. Банк закладную потерял. В итоге ВТБ подал в суд о принудительной регистрации обременения и выиграл. Росреестр наложил обременение по исполнительному листу. Сейчас планирую продать квартиру и расплатиться с банком. Как мне правильно продать квартиру (совершить сделку) в моей ситуации? Просьба не писать ответы в духе: "обратитесь в банк", "договаривайтесь с банком". В ВТБ уже обращался со своей проблемой - там внятного ответа мне дать не смоги.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Глазкова Лариса Павловна

Юрист Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Оформите с покупателем соглашение о получении задатка, погасите долг, снимите обременение и далее оформляйте договор купли-продажи. С обременением квартиру Вы не продадите.

16.05.2021, 16:40

Спасибо

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 года
Первый ответ получен через 51 минуту

Юрченко Елена Николаевна

Юрист из города Краснодар, стаж 25 лет

4.6 1386 отзывов

Добрый день. Думаю, что в описанной ситуации Вам сначала надо расплатиться с банком и снять обременение, и только потом продавать квартиру.

В противном случае, у Вас не получиться продать, т.е. оформить переход права собственности.

Либо только если покупатель квартиры будет готов судиться для оформления права собственности.

15.05.2021, 21:33

Спасибо, в данной ситуации нужно разбираться

Спросить юриста

Сахаров Владислав Михайлович

Юрист из города Москва, стаж 24 года

4.7 77 отзывов

В описанной Вами ситуации обременение возможно снять на основании совместно с банком поданного заявления.

16.05.2021, 16:46

Спасибо

Спросить юриста

ЛЕНА

Автор вопроса

0 отзывов

Банк дал разрешение на продажу квартиры.

16.05.2021, 15:25

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

В чем тогда Ваш вопрос?

16.05.2021, 15:35

Спросить юриста

ЛЕНА

Автор вопроса

0 отзывов

Как осуществить сделку купли-продажи, если на квартиру наложено обременение по исполнительному листу?

16.05.2021, 16:26

Спросить юриста

Турчин Дмитрий Игоревич PRO

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.9 8765 отзывов

Добрый день!

Вы сначала найдите покупателя. Покупателю сообщите обязательно об обременении.

Составьте договор купли-продажи.

Созвонитесь с юридическим отделом банка для того, чтобы скинуть текст договора, для того, чтобы они проанализировали его.

Если все хорошо по тексту договора, то договоритесь с банком и покупателем о том, в какой день стороны договора придут в банк на подписание договора. В этот же день покупатель в банке открывает банковскую ячейку и вносит денежные средства.

Затем банк снимает обременение через суд. Суд выносит определение, которое направляет в Росреестр. И те снимают обременение на основании судебного акта.

Вот логика вся. Покупателю остается только ждать снятия ограничений.

16.05.2021, 16:52

Спросить юриста