Нужно ли ожидать разрешения органов опеки на продажу квартиры, где не прописаны несовершеннолетние дети, которыми является собственник

Здравствуйте МАРИНА, согласие опеки не требуется, если жильё не в собственности детей. А вот согласие второго родителя на снятие детей с регучёта, может потребоваться. Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве".

С уважением, юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Марина! Не надо. Если единоличным собственником является опекун, но не опекаемые им дети, то т.к. статья 37 ГК РФ требует разрешения органа опеки и попечительства в случае отчуждения имущества несовершеннолетних, то в данном случае такого не требуется. В силу ст.209 ГК РФ собственник в данном случае не ограничен в праве продать свою квартиру. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте Марина!

Если собственник несовершеннолетний, в сделке участвуют органы опеки и попечительства. Они должны дать согласие на продажу, иначе сделка будет незаконной и может быть аннулирована. Опека следит, чтобы права детей соблюдались и чтобы продажа квартиры была выгодна ребенку: он получил деньги, переехал в более комфортную квартиру или уехал из неблагоприятного района.

В вашем случае дети не имеют отношение к квартире, поэтому нет органы опеки не нужны.

Всего вам доброго.