Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми - особенности и проблемы

Question

Собираемся продавать квартиру, переезжать на постоянное место жительство в другой регион. Новая квартира будет приобретаться за счет средств, вырученных от продажи старой. Нового жилья еще нет. Собственник квартиры отец. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. Отец, мать, дети живут вместе. Есть ли необходимость получения разрешения от органов опеки на продажу жилья? Возникнут ли проблемы с выпиской из квартиры несовершеннолетних детей?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Евгений Владимирович, здравствуйте!

Как следует из ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Эти правила применяются и к распоряжению родителями имуществом их малолетних и несовершеннолетних детей.

И подлежит применению вышеуказанная норма только в том случае, когда речь идёт об имуществе несовершеннолетнего, находящегося в его собственности.

Вот почему когда ребёнок имеют долю в праве собственности, тогда требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения. Когда же ребенок просто зарегистрирован в квартире по месту жительства, но доли в праве собственности не имеет, то такого разрешения органов опеки не требуется.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Если в продаваемой квартире нет долей несовершеннолетних, то разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно. А если наоборот, то потребуется разрешение органов опеки. Проблем с выпиской несовершеннолетних, при одновременной выписки родителей, не возникнет, так как местом жительства ребенка является место жительства родителей или родителя. Указать при выписке можете новый адрес регистрации в другом районе. Например : в связи с переездом на постоянное место жительства в город ....

Щирая Яна Сергеевна · Answer

Евгения Владимировна, здравствуйте,

если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире и не является ее собственником,  разрешение органов опеки не требуется( обеспечение ребенка другим местом проживания уже ложится на совесть родителей.)

Проблем при снятии с регистрации и продаже возникнуть не должно.

Удачи Вам!

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

Евгений Владимирович, согласия органов опеки и попечительства в вашем случае НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!! Поскольку дети не являются собственниками этого жилья.  Так что, ищите покупателей, составляйте договор и регистрируйте его в росреестре.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Не нужно собственнику получать чьё-либо согласие на продажу своего личного имущества - ст. 209 ГК РФ применяется. А дети не имеют право на имущество своих родителей согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ.

Нет требований о получении разрешения и при снятии с регучёта по месту жительства детей - это требование только для сирот и детей, находящихся без опекуна.

Админрегламент ФМС указывает: "136. Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется в порядке, установленном Регламентом. При этом дополнительно представляется письменное согласие соответствующего органа опеки и попечительства на изменение места пребывания или места жительства ребенка."

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

В данном случае собственником продаваемой квартиры является Ваш отец, который самостоятельно вправе распоряжаться жильем. Согласия органа опеки в данном случае не требуется. Но для снятия с регистрации несовершеннолетних необходимо будет предоставить сведения о регистрации в ином жилом помещении.

22.04.2014, 04:47

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми - особенности и проблемы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Влияние на приватизацию и продажу неприватизированной квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Необходимость разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми и возможные проблемы для покупателя.

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми - необходимость обращения в попечительский совет и возможность отсрочки продажи

Продажа приватизированной квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми - ограничения и требования

Нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Продажа квартиры с пропиской несовершеннолетних детей - нужно ли разрешение опеки?

Продажа квартиры с детьми без собственности - нужно ли разрешение от органов опеки и возможность временной прописки

Советы по продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками и перечислении средств на их личные счета

Продажа квартиры владельцем-вдовой с несовершеннолетними детьми - требуется ли разрешение опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59