Как приобрести право собственности на жилой дом, который сгорел, но участок на кадастровой карте не отображается?

Вопрос №18465604 из г. Иваново
опубликован 16.05.2021, 17:20

Хочу у росимущества на торгах приобрести право собственности на жилой дом, который сгорел. Кадастровый номер на ОКС есть, а участок на кадастровой карте не отображается. Смогу ли оформить землю если куплю сгоревший дом? Насколько это сложно.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Логак Борис Моисеевич

Юрист Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Здравствуйте Дмитрий!

Раз объект капитального строительства зарегистрирован и отображен, то скорее всего Вам придется купить как объект недвижимости, так и земельный участок под ним, так как сгоревший дом скорее всего не снят с кадастрового учета.

Если участок на кадастровом плане не отражается, то, видимо, он не размежеван и учтен только в общем плане кадастрового квартала.

Прочитайте внимательно условия аукциона и попросите разъяснить отсутствие земельного участка в кадастровом учете.

Если возникнут сомнения - откажитесь от покупки.

16.05.2021, 17:53

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27997 отзывов

Некая глупость усматривается... покупать сгоревший дом... под которым земля не ясно чья... Но Вы. разумеется, вправе думать иначе!

16.05.2021, 17:28

Ответ неполный.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если Росимущество продает дом, хоть и сгоревший, то Вы можете его купить.

Но проблема, действительно, может возникнуть на стадии межевания и оформления земельного участка с учетом того, что дом сгорел. Хотя Вашим аргументом уже во взаимоотношениях с администрацией будет факт того, что купили у Росимущества. Но дом совсем без стен и крыши, конечно, не вариант.

В целом же оформление земли под строением процедура установлена ст. 39.14 Земельного кодекса РФ и особенно сложной не является.

Но учитывайте еще и цену выкупа земли под домом, затраты на межевание.

Если продается совсем "задарма" то можно и попробовать таким образом землю оформить.

16.05.2021, 19:57

Спасибо за дельный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста