Какой налог нужно уплатить при продаже строящегося или сданного жилья и как уменьшить его размер?

Вопрос №18472029 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.05.2021, 12:01

Question

Помогите пожалуйста разобраться какой размер налога нужно уплатить при продаже строящегося или сданного жилья?
Муж и Жена - участники долевого строительства (совместно именуемые стороны). Заключили ДДУ с застройщиком в 2019 году. Ключи ещё не начали выдавать, но дом со статусом СДАН. Они решили продать свою кв. Муж ранее воспользовался правом налогового вычета, Жена - нет. Затраты на покупку кв 5 млн. руб, она приобреталась в ипотеку (уплаченные проценты 500 тыс. руб). Решили продать за 8 млн. руб. Если не брать в расходы на покупку квартиры проценты по ипотеке, получается прибыль 3 млн. руб, по 1,5 млн на двоих. 1. Может ли Жена на свою прибыль 1,5 млн. руб сделать взаиморасчёт по налоговому вычету и не платить ничего в бюджет? 2. Имеет ли право Муж уменьшить свою прибыль на 1 млн. руб и заплатить налог на прибыль, только с оставшихся 500 тыс. руб? 3. Имеют ли право Муж и Жена прибавить к расходам по покупке квартиры 500 тыс. руб уплаченные по процентам при любых вышеизложенных вариантах? Заранее благодарю за помощь!

Скрябин Михаил Васильевич · Accepted Answer

1. Если акт приема-передачи квартиры подписан то может заявить вычет на покупку квартиры и получится зачет. 
2. Нет. Возможно либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов либо получить вычет в размере 1 млн.. Одновременно оба вычета получить нельзя.
3. Возможно включить уплаченные проценты к расходам на покупку квартиры. (Письмо Минфина России от 20.04.2020 N 03-04-05/31578)

Какой налог нужно уплатить при продаже строящегося или сданного жилья и как уменьшить его размер?

Похожие вопросы

Возможность отложенного вычета - использование вычета за проценты по ипотеке при покупке другой недвижимости

Возможно ли оформить налоговый вычет на проценты по ипотеке при наличии возврата налога на имущественный вычет в прошлом?

Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде - совет по налоговому вычету и взаимозачету для неработающей пенсионерки

Влияет ли выход мужа на пенсию на возможность использования остатка вычета по процентам в 2014 г.при получении

Влияет ли отказ от налогового вычета при совместной покупке квартиры на возможность получения вычетов при последующей

На квартиру в совместной собственности, если жена еще не получала основной налоговый вычет?

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вопросы о налоговых вычетах на покупку квартиры и проценты - нужно ли заполнять 2 декларации

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку - необходимые документы и сроки для подачи заявления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59