Мама пенсионерка продала квартиру со значительной прибылью - Нужно ли уплачивать налог и как с этим связана покупка нового жилья?

Вопрос №18474395 из г. Калининград
опубликован 20.05.2021, 11:20

Мама пенсионерка купила квартиру в 2020 году за 2 млн. рублей, в 2021 продала её за 3,5 млн. рублей и одновременно купила в 2021 году другую квартиру за 2,7 млн. рублей. Вопрос: с первой продажи с разницы 1,5 млн. рублей налог ндфл уплачивается или нет? будет ли взаимозачет с покупки 2 квартиры за 2,7 млн. рублей в этом же году?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Пенсионеры уплачивают НДФЛ 13 процентов от продажи жилья на общих основаниях, никаких льгот тут нет. Так как квартира была в собственности менее минимального срока владения, установленного ст. 217 Налогового кодекса, платить налог придется. Если у мамы сохранились документы об оплате 2 000 000 при приобретении 1 квартиры, она может вычесть эту сумму из налогооблагаемой базы и уплатить налог 13% с разницы 1,5 млн рублей. Если документы не сохранились, то мама имеет право на стандартный налоговый вычет 1 млн. рублей (ст. 220 Налогового кодекса). Что касается приобретения новой квартиры, то мама имеет право на налоговый вычет 13% с суммы 2 000 000 рублей - 260 000 рублей, если ранее она таким вычетом не пользовалась и имеет официальный доход, с которого уплачивала НДФЛ.

20.05.2021, 11:32

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81474 отзывa

Здравствуйте.

1. Да, с 1500000 рублей оплачивается подоходный налог.

2. Взаимозачет с покупки квартиры возможен только в том случае, если ранее Ваша мама никогда в жизни не использовала подобный вычет.

20.05.2021, 11:26

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Мама пенсионерка

Мама давно на пенсии (более 3 лет)?

Говорить о взаимозачете можно начинать, если у мамы сейчас есть доходы, с которых платится НДФЛ, либо в течение 3 предшествующих лет были такие доходы.

В противном случае маме придется платить налог - либо с разницы (3,5-2), либо с суммы сверх 1 млн. руб. (налоговый вычет).

20.05.2021, 11:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста