Регистрация права собственности залогодержателя на предмет ипотеки - основания и возможные препятствия.

Здравствуйте, Маргарита! Согласно п.5 ст.58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Если же отсутствует заявление организатору торгов о том, что взыскатель планирует оставить реализованное имущество за собой, то понудить взыскателя принять это имущество и зарегистрировать на него право нельзя.

Добрый день. Если заявление в течение месяца не направлено, то не примет не реализованное имущество. Согласно ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить нереализованное на торгах имущество за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Однако, залогодержатель не направил в месячный срок заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой организатору торгов, что доказывается отсутствием в исполнительном производстве документа, подтверждающего направление такого заявления. То есть, в понимании законодателя, по мнению должника, залогодержатель не воспользовался своим правом оставить квартиру за собой.

Здравствуйте Маргарита

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику в соответствии с п.13 ст.87

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Вы вправе оставить имущество за собой, при отказе взыскателя от оставления заложенного имущества при не состоявшихся торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается в соответствии с п.5 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается

Взыскатель дал приставу письменное согласие принять имущество. Далее взыскатель пропал. Появился правопреемник, который заявляет о несогласии принять имущество. Суд первоначальной инстанции удовлетворил иск должника о понуждении выполнить волю взыскателя. Взыскатель же подал апелляционную жалобу и оспаривает решение суда на основании того, что в торгующую организацию не отправлено заявление.

Уточняю: Приставам взыскатель дал письменное согласие. Протокол о том, что торги признаны несостоявшимися имеется, а вот в торгующую организацию взыскатель не подал заявление. Может ли это стать препятствием?