Участие несовершеннолетнего в приватизации - требуется разъяснение.

Мать ребенка оспорит сделку, скажет,-ст. 168 ГК РФ, что его выписали специально накануне приватизации. Поэтому Администрация и отказывает. Если не согласны, обжалуйте отказ Администрации и доказывайте, что ребенок не проживал и т.д.

Здравствуйте,

Право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. д. Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей.

Несовершеннолетние, прописанные в жилом помещении, имеют право на проживание в нем наравне со своими родителями. И никаким образом они не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, что предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.

Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо закреплено право несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, приватизировать его. Родители обязаны позаботиться об их участии. В приватизационном процессе родители выступят в качестве их законных представителей: от их имени они будут ставить подписи, оформлять необходимые документы, вести переговоры и так далее.

В данном случае ребенок не прописан, следовательно, он не должен участвовать в приватизации.

Отказаться от приватизации за несовершеннолетних родители могут только после получения согласия органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы детей. Но получить такое согласие очень непросто.

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах муниципального жилищного фонда, имеют право на бесплатное получение их в собственность в порядке приватизации (ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Порядок приватизации муниципального жилья определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федераци").

Несовершеннолетний вправе участвовать в приватизации жилого помещения при одновременном соблюдении следующих условий (ст. 71 Жилищного кодекса РФ; ст. 2, 7, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"):

1) несовершеннолетний является гражданином РФ;

2) жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;

3) несовершеннолетний ранее не участвовал в приватизации.

Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их родителями (иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ; ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"; п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетний до 14 лет имеет право проживать с любым из родителей, независимо от места регистрации по месту жительства.

Несовершеннолетний ребенок должен не только обладать правом пользования жилым помещением, но и проживать совместно с нанимателем приватизируемой квартиры.

Таким образом, при решении вопроса о включении в договор приватизации решающую роль будет иметь факт проживания ребенка в спорной квартире.

Здравствуйте Наталья, ссылка администрации на ст 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1: " где отражено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. "-не состоятельна - обратите внимание на обзац" и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, что означает - что на момент приватизации ребенок не проживал с отцом

При этом ст. 20 ГК предусмотрено место жительство ребенка в месте жительства родителя

Вы вправе осприть отказ. Получите письменны отказ о передачи в собственность жилья и обжалуте в суд

Здравствуйте, Наталья!

Вы правильно заметили, что

В соответствии со ст 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1: "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. "

Поэтому отцу нужно обратиться в районный суд по месту регистрации ребенка с иском к матери ребенка действующей в его интересах об отсутствии (или об утрате) права пользования жилым помещением. Администрация 3 лицо в иске.На основании решения суда, признавшим отсутствие (или утрату) права пользования жилым помещением ребенка. Администрация не будет включать в приватизацию квартиры данного ребенка.

Вы не пишете родители ребенка в браке или нет, были или не были в браке, взыскиваются ли с отца алименты на ребенка по месту регистрации матери ребенка. И т.д. здесь важны детали семейной жизни, правильная позиция в суде и доказательства исковых требований! Без указанного решения суда, приватизировать квартиру без ребенка не получится. Такая судебная практика.

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте!

Вы для начала получите письменный мотивированный отказ в приватизации. Ведь ребенок не зарегистрирован в жилье, у него другое место регистрации в жилье матери. Он обеспечен жильем и говорить о том, что имеет право пользования в квартире отца нет оснований. Но если все-таки отказ будет, то придется его обжаловать. Либо подавать иск о признании несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользонания жильем.

ст.2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1