Наследник выиграл в суде и оформил право собственности на квартиру, но квартиранты не съезжают - какие шаги нужно предпринять?

Question

Являюсь наследником по завещанию, восстановил пропущенный срок через суд, оформил право собственности на квартиру.
Я единственный собственник, в кв. никто не зарегистрован, не прописан.
В квартире квартиранты, их туда пустил родственник наследодателя, который пытался по суду параллельно установить фактическое принятие наследства.

Квартиранты отказываются съехать, они сделали ремонт, говорят у них договоренность с тем кто их пустил (родственником, не собственником).
За свет платят, по остальной коммуналке более года платежей не было.

 (при выселении через суд)
1-нужно ли помимо требования выселить, признавать (квартиранта) утратившим право пользования жил. помещением?

2-на какие нормы стоит ссылаться в такой вот ситуации? (договора аренды нету)

Спасибо!

Сергеева Олеся Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий. На основании ст.35 ЖК РФ Вы вправе требовать выселения лиц, проживающих без регистрации в Вашем жилом помещении. Обращаться к суду с исковыми требованиями о признании утратившими право пользования указанными Вами лицами необходимо только в том случае, если у них имеется регистрация в Вашей квартире.

Загузин Артем Юрьевич · Answer

Добрый день. Вам не нужно обращаться с подобным требованием в суд. Иск о выселении предполагает исключение записи о регистрации. Можете просто обратиться в полицию. Или сменить замки в квартире. Вы собственник, ваше имущество, пусть освобождают, а уже потом решают кто их туда пустил и тд.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Вот сразу вам нормы подавай.
Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении квартирантов.

Калинина Оксана Вячеславовна · Answer

Добрый вечер. Обращайтесь к любому юристу на сайте за помощью.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте,
1.А откуда у них право пользования если они не зарегистрированы в квартире? И даже договора аренды нет? Это были их риски, что они связались с лицом, которое собственником квартиры не является и не являлось.
2.В такой ситуации следует обратиться к юристу, который составит Вам исковое заявление.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Дмитрий, обращайтесь в суд с иском о выселении.
За грамотным составлением иска Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Расходы на юриста можно будет взыскать с ответчика.

Наследник выиграл в суде и оформил право собственности на квартиру, но квартиранты не съезжают - какие шаги нужно предпринять?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как выселить квартирантов из наследственной квартиры и избежать проблем - сроки, документация, налоги и ремонт

Понимаю, что нужно через суд (не знаю где они находятся).

Как выселить незаконного жильца из коммунальной квартиры - вопросы и ответы

Могу ли я вселиться в квартиру после подачи заявления нотариусу о принятии наследства?

Проблемы с коммунальным жильем - отсутствие реакции от собственника и отказ полиции

Получение наследства от прабабушки по пропущенному сроку - какие заявления в суд подать и какие документы приложить

Проблемы с арендатором - как вернуть долг и избежать подобных ситуаций в будущем?

Суд вынес решение о признании этого человека утратившим право пользования жилым помещением и выселении его.

Между ним и братом, по словам брата, заключен договор найма.

Как расторгнуть договор аренды и выселить квартиранта в случае смерти собственника квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59