Продажа дома, купленного под материнский капитал - выделение долей и покупка квартиры
Вопрос №16413773
из г. Нижний Новгород
опубликован 10.10.2019, 19:30
опубликован 10.10.2019, 19:30
Был куплен дом под мат капитал, доли в нем не выделялись. Сейчас построен другой дом, хотели подавать документы на продажу дома купленного под мат. капитал и выделить доли уже в новом доме. Но сейчас выставили новый дом на продажу, решили продать и купить квартиру. Сейчас на дом купленный под мат. капитал появились желающие его купить. Не хочется упускать эту возможность, потому что дом находится в не очень удачном месте, и ветшает день ото дня. Продать его потом не так легко будет, поэтому покупателей упускать не хочется. Можно ли продать дом, заверив у нотариуса, что доли детям будут выделены в квартире, после продажи дома построенного дома? Или возможно есть какие то другие варианты?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Обратитесь в опеку, чтобы они дали вам разрешение на продажу дома без выделения долей в доме, но с обязательным выделением долей в квартире. При этом вам нужно в опеку придти уже с предварительным договором купли квартиры, где вы будете выделять доли детям.
10.10.2019, 19:50
Оценка автора вопроса:
Поняла,спасибо за ответ.
2 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Здравствуйте, нет, такую сделку зарегистрировать не удастся, доли должны быть выделены именно в жилье, приобретенном именно с использованием средств материнского капитала, иначе опека эту сделку не пропустит, как и Росреестр. Срочно выделяйте доли и продавайте дом. Заключите предварительный договор, чтобы не упустить покупателя.
10.10.2019, 19:35
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
Спасибо большое за ответ. А после того, как я выделю доли, я могу как то нотариально заверить, что доли выделяться в квартире (чтобы не выделять их на момент продажи в новом построенном доме, который продаем)?
10.10.2019, 19:40
После выделения долей Ваши обязательства по маткапиталу исполнены, и никакого нового выделения долей не требуется, нужно только получить согласие опеки на сделку, показав им документы, подтверждающие, что при перепродажах и обменах жилищные условия детей не страдают.
10.10.2019, 19:43
Ясно спасибо большое Вам. А документы какие именно? Что имеется другое жильё?
10.10.2019, 19:47
Это Вам уже лучше уточнить в местной опеке, на месте требования часто отличаются. Узнайте у них, что им нужно предоставить для одобрения сделки.
10.10.2019, 19:48
В любом случае, если выделите доли в доме, то нужно согласие опеки на продажу данных долей, а опека потребует чтобы вы предоставили доли детям в другом жилом помещении, которое будете покупать. Нельзя получить разрешение на продажу долей детей не предоставив одновременно в другом жилом помещении доли детям. Документы: договор продажи дома с долями детей и договор купли жилья, где выделяете доли детям.
10.10.2019, 19:53
Забыла спросить, а если мы на данный момент все это сделаем с тем домом который продаем, выделим доли в нем, потом второй раз можно будет это всё повторить? Уже при покупке квартиры? Разрешается вторая перепродажа?
10.10.2019, 20:23
Вы выделяете доли в доме, но продать его без разрешения опеки с обязательным требованием выделения долей детям в покупаемой квартире вы не сможете, так как эти сделки должны быть одновременно.
Либо вы в опеке просите выдать постановление, которое разрешает продать дом без выделения долей с условием выделения долей во вновь купленной квартире.
Иного не будет.
10.10.2019, 20:40
Юристы ОнЛайн: 28 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 318
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 074
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 385
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 747
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 993
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 478
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5
67
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
2 948
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 198
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 743
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.8
7 881
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 896
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
733
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 611
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как оформить доли в новой квартире и продать дом, купленный на материнский капитал
Как решить вопросы наследства и продажи недвижимости при наличии долей несовершеннолетнего - опыт и рекомендации
Продажа и покупка домов на материнский капитал - возможные проблемы с выделением долей детям
Необходимость выделения земельной доли при продаже дома под материнский капитал
Вопросы о выделении долей в строящемся доме
Как решить проблему продажи дома после развода, когда в нем есть доля двоих детей и требуется предоставить им новое жилье?
Документы на продажу дома, купленного под материнский капитал, и оформление собственности на дом с долями детей в другом регионе
Вопросы о продаже дома при использовании материнского капитала и выделении долей в другом жилье
Распределение долей при продаже дома, купленного на материнский капитал - в старом доме или в новой квартире?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут