Возможно ли подарить детям совместное недвижимое имущество с условием проживания до конца жизни?

Добрый день! В рассматриваемом случае можно предусмотреть данное условие в договоре дарения объекта недвижимости.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

На основании положений ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, можно.

С позиции права дарственная с правом проживания не самый безопасный вариант передачи имущества другому владельцу. Несмотря на это, соглашение часто подменяет процедуру наследования.

От обычной передачи в дар его отличает включение в текст условия о проживании дарителя.

Возникает вопрос, насколько соответствует такой вариант сделки принципу безвозмездности дара и является ли неоспоримым включение условия о пожизненном использовании жилья.

Согласно ст.572 (п.1) ГК РФ в рамках дарственной нельзя передавать взамен дара иную собственность или ценность.

Однако возможность жить в подаренной квартире не может быть оценено в денежной стоимости и не влечет никаких трат со стороны одариваемого, к тому же, в результате сделки прежний владелец ничего не приобретает, а лишь продолжает пользоваться переданными благами, главное, чтобы при составлении документа в него был включен соответствующий пункт.

Особенность использования возможности проживания при оформлении дарственной заключается в том, что данное разрешение не рассматривается как плата. Отсутствие возмездности – в отсутствии имущественной или финансовой потери для одаряемого.

Одариваемый принимает в дар и может пользоваться квартирой по своему усмотрению, не забывая об обязанностях сторон, включая сохранение права дарителя жить на подаренной жилплощади пожизненно.

Несоблюдение данного условия грозит утратой прав на подаренное жилье. Чаще всего, сделка осуществляется между родственниками, однако квартира также передается и посторонним лицам на тех же условиях.

Каждая из сторон по договору реализует ряд возможностей.

ДАРИТЕЛЯ:

При заключении дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя последний вправе:

в течение всей жизни проживать на отчужденной площади без какой-либо платы;

позволять другим лицам пользоваться жильем на условиях, предусмотренных основным контрактом;

предъявлять требования о прекращении действия договора на основании неисполнения обязательств или нарушения пунктов договора;

отменять дарственную;

собственник может регистрироваться на занимаемой площади;

при взаимной договоренности между владельцем недвижимости и принимающим дар, вносить изменения в соглашение.

ОДАРЯЕМОГО:

Со стороны получателя дара могут быть реализованы следующие права:

принятие или отказ от подарка;

внесение изменений в текст соглашения при взаимной договоренности сторон;

пользование имуществом с учетом интересов дарителя;

возможность распоряжаться подарком в рамках гражданского законодательства (ст. 396, 398, 573).

Особенностью получения дара с пожизненным проживанием является обязательный учет права бывшего собственника на пожизненное проживание.

Здравствуйте, Сергей!

Да, вы можете оформить договор дарения от двух дарителей (вас и супруги), в соответствии со ст. 572 ГК РФ,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В договоре необходимо прописать о праве пожизненного проживания вас с супругой в переданном по договору дарения жилье.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок.

Существует мнение, что договор дарения с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий.

Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей, соответственно договор дарения с пожизненным проживанием заключить вы вправе.

Всех благ Вам!

1. Вы можете подарить - сложностей нет особых - ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения и статьи рядом, даже к нотариусу идти не обязательно - сразу в МФЦ.

2. Включить указанный пункт Вы можете, хотя он по разному расценивается порой судами... но до этого не дойдёт, надеюсь...