Как составить грамотную претензию по поводу доплаты за превышение площади квартиры в ДДУ?

Механизм доплаты при превышении площади квартиры в ДДУ описан невнятно, и есть опасение, что застройщик попытается получить больше, чем должен. Необходимо заранее составить грамотную претензию так, чтобы у застройщика сразу отпало желание спорить. Долго судиться не хочется, хочется быстро получить квартиру. Факты такие: Превышение площади идет в основном за счет балкона и получается очень невыгодно. В ДДУ: "Если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади, согласованной Сторонами в п. x.x. настоящего Договора, более чем на 1 кв. м., Участник долевого строительства обязан дополнительно уплатить Застройщику денежные средства из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. z.z настоящего Договора, умноженной на разницу площади". Т.е. речь как будто идет только об общей площади. При этом сумма в договоре фиксирована относительно приведенной площади, но это тоже прямо не указано, это можно понять только косвенно, из общей суммы договора, приведенной площади и зафиксированной цены 1 кв.м. по договору. Умножать стоимость 1 кв.м. приведенной площади на разницу в общей площади нельзя, но застройщик может на это пойти, пользуясь тем, что никто не хочет ждать, тем более что есть нехороший пункт о том, что "просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора", а стоимость квартиры на рынке за время стройки выросла в 3 раза и получить деньги вместо нее было бы фатально. Возможно, в худшем случае придется заплатить больше, принять квартиру, а потом судиться по поводу возврата излишне уплаченного, но этого хотелось бы избежать, поскольку излишне уплаченное выйдет в районе 300 тыс. р., а это не карманные деньги.