Договор аренды или гостиничных услуг?

Здравствуйте!

1.Да,действительно пока в ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" N 132-ФЗ изменения не внесены и понятия "гостевой дом" пока нет, законопроект на стадии рассмотрения.

2. Поэтому соответственно нет такого понятия и в Постановлении Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц",оно будет внесено только после внесения поправок в Федеральный закон.

3. То есть пока не внесены поправки в закон и ваш дом не классифицирован как вид гостиницы, то гостиничные услуги вы не имеете права оказывать, соответственно и договора об оказании гостиничных услуг заключать не можете.

4. Соответственно-пока можете заключать только договора аренды, в соответствии с вашим ОКВЭД 55.20 (Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания)

Добрый день. На данный момент Вы можете заключать договора аренды (ГК РФ Статья 606), т.к понятия гостевого дома нету в Постановлении Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц"

Здравствуйте Евгения!

Все упирается в определения.

Согласно Вашим кодам классификации ОКВЭД Вы не оказываете гостиничных услуг. Тот вид услуг, который Вы оказываете называется хостел-система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жилье, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.

Поэтому вести речь о предоставлении гостиничных услуг Вы не можете, так как Ваш вид деятельности не соответствует понятию, определенному в ст.1 Основные понятия Федерального закона от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"

гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами

Предоставление Вами услуг по размещению не соответствует Постановлению Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1853

"Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации", поэтому в Вашем случае можно говорить только о кратковременной аренде жилого помещения.

Удачи Вам!

Добрый день.

Договоры гостиничных услуг Вы не сможете заключать, ст.779 ГК РФ. Так как классификацию как гостевой дом пока не прошли.

Если бы был жилой дом, то могли бы заключать договоры краткосрочного найма жилых помещений и сдавать жилье в наем.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ст.671 ГК РФ. А поскольку у Вас вдобавок ко всему нежилые комнаты, то Вы вообще не можете заключать даже договоры найма жилья.

Нежилые омещения не предназначены для проживания граждан, в том числе и для краткосрочного.

Получается, что Вашей ситуации Вы можете заключать только догворы аренды нежилого помещения, ст.606 ГК РФ. Понятное дело, что не для проживания, а иных целей.

Здравствуйте, Евгения!

Смущает позиция нежилые комнаты в жилом доме.

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан.

Для сдачи в наем (аренду) помещений:

1. Перевести из нежилого помещения в жилое помещение (ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

2. Заключить договор коммерческого найма с проживающими (физические лица), договор аренды (юридические лица).

Договор оказания гостиничных услуг однозначно не заключается, т.к. у вас отсутствует соответствующий статус.

Надеюсь мой ответ был вам полезен!

Здравствуйте.

Вы вправе заключать из вашего вопроса договора аренды нежилого помещения.

Правовое основание - ст.606 ГК РФ.

Формы есть в интернете.

Так как понятие гостевой дом в настоящее время законом не определено.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Какой бы вы договор не составили в отсутствии классификации по закону любой договор будет признан не действительным, что повлечет штрафные санкции

Отрегулируйте все что необходимо

и работайте

Соответственно-пока не можете заключать договора аренды, в соответствии с вашим ОКВЭД 55.20, дождитесь присвоения классификации как гостевой дом согласно

Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц.