Спор о нарушении отступов - анулируется ли согласие на строительство гаража под одной крышей с домом?

Вопрос №18494790 из г. Краснодар
опубликован 30.05.2021, 16:47

Question

Вопрос: У нас не соблюдены были отступы от забора при строительстве гаража, гараж под одной крышой с домом. Все из кирпича. Строили в 90-е, забора не было. Одно поле. Сейчас там ИЖС и законы отступов. С предыдущим соседом через суд получили согласие, что он не возражает на близкое строение гаража с домом, все под одной крышой. В БТИ нам тем самым одобрили узаканивание права собственности на дом на земельном участке и мы ввели его в эксплуатацию. 
Сейчас новый хозяин дома, сосед грозится подать в суд. Купил год назад этот дом, но претензии предъявил сейчас, что не давал согласие на близкое строение к его дому нашего дома. К его забору часть гаража из кирпича прилегает. Гараж и дом под одной крышой. Расстояние от его забора до нашего гаража 2 метра.
Вопрос: анулируется ли решение суда, выданное при предыдущем хозяине дома, что постройка близко нашего гаража к их забору не против никто и согласие они нам дают.
При каждом новом хозяине дома мы каждый раз теперь что ли должны в суд идти. Согласие с предыдущим хозяином было через суд урегулировано в 2015 г. Новые хозяева купили дом в 2020 г. 

Кстати, у них баня и гараж построены к нашему забору вдоль забора вообще без отступа. Может мы встречное тогда предъявить им?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Вопрос: анулируется ли решение суда, выданное при предыдущем хозяине дома, что постройка близко нашего гаража к их забору не против никто и согласие они нам дают.

Нормы права:

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не обязательны для суда при рассмотрении другого дела, в котором участвуют иные лица.

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Добрый день!

Ваш сосед может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Но у вас имеется возможность для возражений относительно исковых требований.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
 (ред. от 30.04.2021)
"О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию
 с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи
 в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
 (ред. от 30.04.2021)
 (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2021)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.

Юлия · Answer

Простите, но ничего не поняла.. можно простым языком)) как мне отбиться от этого соседа? Мое право собственности на гараж было зарегистрировано в 2015, с предыдущим соседом через суд решили все мирно, согласие он дал, в том году продал свой дом и вот новый хозяин требует сноса, нет 3 метров до его забора. Мне теперь что каждый год с новыми хозяевами судиться? Почему не действует закон о решении суда с первыми хозяевами, ведь последние видят когда покупают, почему изначально покупают а потом судятся с нами, зачем тогда и покупали, может есть закон срока давности, может ли он применяться к нам?

Спор о нарушении отступов - анулируется ли согласие на строительство гаража под одной крышей с домом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Сосед требует убрать баню из-за изменения местоположения нового дома - кто в праве?

Нарушение границы участка - возможность требования сноса соседних построек

Спор о местоположении дома и старых построек - Могут ли нас заставить снести дом?

Гараж построен на земельном участке в 2014 году - спор о расстоянии между постройкой и соседским домом

Соседский дом построен на расстоянии менее 2-х метров от участка ИЖС - насколько это законно?

Могу ли я строить дом с гаражом, находящимся в 1 метре от соседа с капитальным забором и выше 3-х метров?

Возможный судебный иск - Распутывая узлы постройки гаража и бани между соседями

Могут ли соседи подать в суд из-за постройки гаража вблизи их забора без наличия собственности?

На что может повлиять строительство близко к соседям при наличии предыдущего согласования

Как прекратить строительство гаража и требовать отодвинуть дом соседа от моего забора - аргументы на основе закона

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59